İçeriğe geç
parazade
Vergi & Muhasebe

Kira Geliri Beyannamesi Nedir?

İngilizce: Rental Income Tax Return

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Kira Geliri Beyannamesi Nedir? Kısaca

Kira geliri beyannamesi, mülkünü kiraya veren kişilerin bir yılda elde ettiği kira gelirini bildirdiği yıllık gelir vergisi beyannamesidir. Uygulamada gayrimenkul sermaye iradı beyanı olarak geçer.

Kira Geliri Beyannamesi nedir?
İçindekiler
  1. Kira geliri beyannamesi nedir?
  2. Kimler beyan eder?
  3. Örnek
  4. Nelere dikkat etmeli?

Kira geliri beyannamesi nedir?

Kira geliri beyannamesi, aslında yıllık gelir vergisi beyannamesinin kira gelirine ayrılmış hâlidir. Konut, işyeri ya da arsa kiraya veren kişi, bir yılda tahsil ettiği kirayı izleyen yılın Mart ayında beyan eder. Hazır Beyan Sistemi üzerinden basitçe doldurulabilir.

Kimler beyan eder?

Konut kirası, yıllık istisna tutarını aşıyorsa beyan edilir. İşyeri kirasında ise kiracı genellikle stopaj keser; bu kesintiye rağmen yıllık brüt tutar belirli eşiği geçerse beyanname gerekir. Konut ve işyeri geliri birlikte varsa, istisnadan yararlanma şartları değişebilir.

Gider olarak götürü gider ya da gerçek gider yöntemi seçilebilir. Seçim, ödenecek vergiyi doğrudan etkiler.

Örnek

Bir dairesini aylık 25.000 TL'ye kiraya veren kişi, yıl sonunda 300.000 TL kira geliri elde etmiş olur. İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısımdan gider indirilir ve matrah bulunur. Vergi, bu matraha gelir vergisi tarifesi uygulanarak hesaplanır.

Nelere dikkat etmeli?

Kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla alınması bazı durumlarda zorunludur ve kayıt tutmanızı kolaylaştırır. İstisna ve beyan eşiği her yıl değişir; güncel tutarları GİB'in kira geliri rehberinden kontrol edin. Beyan etmemek, sonradan vergi ziyaı cezası ile karşılaşmanıza yol açabilir. Birden fazla mülkünüz varsa her birinin yıllık tahsilatını ayrı ayrı not edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?

Kira geliri, elde edildiği yılı izleyen Mart ayı içinde yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Vergi genellikle iki taksitte ödenir.

Konut kirası her zaman beyan edilir mi?

Hayır, yıllık konut kira geliri istisna tutarının altında kalıyorsa ve başka şartlar sağlanıyorsa beyan gerekmez. İstisna tutarını her yıl GİB'den kontrol edin.

İlgili terimler

Kira Geliri Vergisi(Rental Income Tax)Kira geliri vergisi, ev, işyeri ya da arsa gibi mülklerini kiraya veren kişilerin elde ettiği kira üzerinden ödediği gelir vergisidir. Konut kirasında istisna, işyeri kirasında stopaj kuralları uygulanır.Konut Kira İstisnası(Residential Rent Exemption)Konut kira istisnası, evini kiraya veren kişinin yıllık konut kira gelirinin kanunda belirlenen tutarlık kısmının gelir vergisinden istisna tutulmasıdır. Tutar her yıl güncellenir ve yalnız konut kiralarına uygulanır.Gayrimenkul Sermaye İradı(Income from Immovable Capital)Gayrimenkul sermaye iradı, bina, arazi, haklar ve motorlu taşıt gibi mal ve hakların kiraya verilmesiyle elde edilen gelirdir. Halk arasında kira geliri olarak bilinir ve gelir vergisine tabidir.Kira Stopajı(Rent Withholding Tax)Kira stopajı, kiracı bir işletme ya da vergi sorumlusu olduğunda, ödediği kira bedelinden gelir vergisini keserek mal sahibi adına vergi dairesine yatırmasıdır. Mal sahibine net kira ödenir.Gelir Vergisi(Income Tax)Gelir vergisi, gerçek kişilerin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratlar üzerinden alınan vergidir. Türkiye'de artan oranlı tarifeyle hesaplanır; ücretlilerde çoğunlukla maaştan kesilir.Kiraya Veren(Lessor)Kiraya veren, bir malın kullanımını kira bedeli karşılığında başkasına bırakan taraftır. Konut kiralarında gündelik dilde ev sahibi denir; malik olmak zorunda değildir.Beyanname(Tax Return)Beyanname, vergi mükelleflerinin vergiye konu gelir, kazanç ya da işlemlerini belirli dönemlerde vergi idaresine resmî olarak bildirdiği belgedir. Bugün çoğunlukla elektronik ortamda verilir.Gerçek Gider Yöntemi(Actual Expense Method)Gerçek gider yöntemi, kira gelirini beyan ederken mülk için fiilen yapılan ve belgelenen giderlerin tek tek düşülmesidir. Götürü gider yöntemine alternatif olarak seçilir.