İçeriğe geç
parazade
Finans

Konut Kira İstisnası Nedir?

İngilizce: Residential Rent Exemption

Yayın: · Son güncelleme:

Konut Kira İstisnası Nedir? Kısaca

Konut kira istisnası, evini kiraya veren kişinin yıllık konut kira gelirinin kanunda belirlenen tutarlık kısmının gelir vergisinden istisna tutulmasıdır. Tutar her yıl güncellenir ve yalnız konut kiralarına uygulanır.

Konut Kira İstisnası nedir?
İçindekiler
  1. Konut kira istisnası nedir?
  2. Kimler yararlanamaz?
  3. Örnek

Konut kira istisnası, Gelir Vergisi Kanununun 21. maddesinde düzenlenen ve mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirin belirli bir tutarını vergi dışında bırakan uygulamadır. İstisna tutarı her yıl yeniden belirlenir; güncel değeri GİB'den kontrol et.

Konut kira istisnası nedir?

Evini kiraya veren biri, bir takvim yılında elde ettiği toplam konut kira gelirinin istisna tutarına kadar olan kısmı için vergi ödemez. Gelir istisna tutarını aşıyorsa yalnız aşan kısım üzerinden beyan ve vergileme yapılır. Birden fazla evin olsa bile istisna toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır.

Kimler yararlanamaz?

İstisna her kira geliri olana tanınmaz. Kanuna göre:

  • İşyeri kiraları istisna kapsamında değildir.
  • Ticari, zirai ya da serbest meslek kazancını gerçek usulde beyan edenler yararlanamaz.
  • Ücret, kira ve menkul sermaye iradı gibi gelirlerinin toplamı kanundaki sınırı aşanlar yararlanamaz.
  • Kira gelirini süresinde beyan etmeyen ya da eksik beyan edenler istisnayı kaybeder.

Bu şartların ayrıntıları zaman zaman değiştiği için beyan öncesinde güncel mevzuatı kontrol etmelisin.

Örnek

Varsayımsal bir örnek: İstisna tutarının 40.000 TL olduğu bir yılda yalnız bir evden 100.000 TL kira alan kişi, 60.000 TL'yi gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan eder. Bu tutardan giderler düşülür ve kalan matrah vergilendirilir. Beyan, hazır beyan sistemi ile kolayca yapılabilir.

Kira gelirin istisna tutarının altında kalsa ve başka beyan edilecek gelirin olmasa bile, şartları tam karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek seni sonradan doğabilecek cezalardan korur.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira gelirim istisna tutarının altındaysa beyanname vermem gerekir mi?

Genel olarak istisna şartlarını taşıyan ve konut kira geliri istisna tutarının altında kalan kişi beyanname vermez. Ancak başka gelirlerin varsa ya da istisnadan yararlanamayan bir durumdaysan beyan yükümlülüğün doğabilir.

İşyeri kirası için konut kira istisnası uygulanır mı?

Hayır. İstisna yalnız mesken olarak kiraya verilen yerler için geçerlidir. İşyeri kiralarında genellikle kiracı stopaj keser ve farklı beyan kuralları uygulanır.

İlgili terimler

Gayrimenkul Sermaye İradı(Income from Immovable Capital)Gayrimenkul sermaye iradı, bina, arazi, haklar ve motorlu taşıt gibi mal ve hakların kiraya verilmesiyle elde edilen gelirdir. Halk arasında kira geliri olarak bilinir ve gelir vergisine tabidir.Hazır Beyan Sistemi(Pre-Filled Tax Return System)Hazır beyan sistemi, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın kira, ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlar için yıllık gelir vergisi beyannamesini mükellef adına önceden doldurarak sunduğu çevrim içi hizmettir.Vergi İstisnası(Tax Exclusion)Vergi istisnası, normalde vergiye tabi olan belirli bir gelirin, kazancın ya da işlemin kanunla vergi dışında bırakılmasıdır. İstisna konuya bağlıdır; kişi mükellef olmaya devam eder ama istisna kapsamındaki tutar vergilenmez.Kira Getirisi(Rental Yield)Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin o gayrimenkulün değerine oranıdır. Brüt getiri yalnızca kirayı dikkate alırken net getiri vergi, bakım, boş kalma gibi giderler düşüldükten sonra hesaplanır.Gelir Vergisi(Income Tax)Gelir vergisi, gerçek kişilerin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratlar üzerinden alınan vergidir. Türkiye'de artan oranlı tarifeyle hesaplanır; ücretlilerde çoğunlukla maaştan kesilir.Sermaye(Capital)Sermaye, bir işi kurmak ya da yürütmek için kullanılan para, makine, bina gibi kaynakların bütünüdür. Şirket hukukunda ise ortakların şirkete koymayı taahhüt ettiği ve esas sözleşmede yazılı olan tutarı anlatır.