İçeriğe geç
parazade
Vergi & Muhasebe

Kira Stopajı Nedir?

İngilizce: Rent Withholding Tax

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Kira Stopajı Nedir? Kısaca

Kira stopajı, kiracı bir işletme ya da vergi sorumlusu olduğunda, ödediği kira bedelinden gelir vergisini keserek mal sahibi adına vergi dairesine yatırmasıdır. Mal sahibine net kira ödenir.

Kira Stopajı nedir?
İçindekiler
  1. Kira stopajı nedir?
  2. Brüt ve net kira nasıl hesaplanır?
  3. Örnek
  4. Nelere dikkat etmeli?

Kira stopajı nedir?

Kira stopajı, kira gelirinin vergisinin kaynakta, yani ödeme yapılırken kesilmesidir. Kiracı şirket, şahıs işletmesi ya da kamu kurumu gibi bir vergi sorumlusuysa, brüt kira üzerinden vergiyi keser ve kalanını mal sahibine öder. Kesilen tutarı muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edip öder.

Brüt ve net kira nasıl hesaplanır?

Sözleşmede yazan tutar genellikle brüt kiradır. Stopaj bu tutar üzerinden hesaplanır ve mal sahibinin eline geçen net kira, brüt kiradan stopajın düşülmesiyle bulunur. Taraflar net kira üzerinde anlaştıysa, brüt kira net tutarın "1 eksi stopaj oranı" değerine bölünmesiyle hesaplanır.

Kiracı bir birey ise stopaj yapılmaz. Bu durumda mal sahibi kira gelirini kendisi beyan eder.

Örnek

Bir avukat, büro olarak kullanmak üzere bir daire kiralasın ve mal sahibine aylık net 20.000 TL ödemeyi kabul etsin. Avukat vergi sorumlusu olduğu için brüt kirayı hesaplar, aradaki stopajı keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırır. Mal sahibinin hesabına ise her ay 20.000 TL geçer.

Nelere dikkat etmeli?

Stopaj, mal sahibinin vergisinin peşin ödenmiş kısmıdır. Mal sahibi yıllık beyan vermesi gerekirse bu tutarı hesaplanan vergiden mahsup eder.

Stopaj oranı Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir; güncel oranı GİB sayfasından kontrol edin. Sözleşmede tutarın brüt mü net mi olduğunu açıkça yazmak, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Konuyla ilgili genel çerçeve için stopaj maddesine de bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira stopajını kim öder?

Stopajı kiracı keser ve vergi dairesine yatırır, ancak vergi mal sahibinin gelirinden kesilir. Yani verginin yükü mal sahibine aittir, ödeme işlemi kiracı tarafından yapılır.

Kiracı birey ise stopaj yapılır mı?

Hayır, vergi sorumlusu olmayan bireysel kiracılar stopaj yapmaz. Mal sahibi bu durumda kira gelirini şartlar oluşursa yıllık beyannameyle kendisi beyan eder.

İlgili terimler

Stopaj(Withholding Tax)Stopaj, gelir elde eden kişi yerine ödemeyi yapan kişi ya da kurumun vergiyi ödeme sırasında kesip vergi dairesine yatırmasıdır. Kaynakta kesinti veya vergi tevkifatı olarak da bilinir.Kira Geliri Vergisi(Rental Income Tax)Kira geliri vergisi, ev, işyeri ya da arsa gibi mülklerini kiraya veren kişilerin elde ettiği kira üzerinden ödediği gelir vergisidir. Konut kirasında istisna, işyeri kirasında stopaj kuralları uygulanır.Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi(Withholding and Premium Service Return)Muhtasar ve prim hizmet beyannamesi (MPHB), işverenlerin ve vergi sorumlularının kaynakta kestikleri vergileri ve çalışanlarının SGK prim ve hizmet bilgilerini tek bir beyanname ile vergi idaresine ve SGK'ya bildirdiği beyannamedir.Vergi Sorumlusu(Tax Withholding Agent)Vergi sorumlusu, verginin asıl borçlusu olmadığı hâlde vergi kanunları gereği başkasına ait vergiyi kesmek ve vergi dairesine ödemekle yükümlü tutulan kişidir. En yaygın örneği, çalışanının vergisini ücretten kesen işverendir.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.Mahsup(Offset)Mahsup, bir alacağın aynı kişiye olan bir borca sayılarak iki tutarın birbirinden düşülmesidir. Muhasebede nakit hareketi olmayan kayıtlar için, vergide ise iade alacaklarının borçlara sayılması için kullanılır.