Gayrimenkul Sermaye İradı Nedir?
İngilizce: Income from Immovable Capital
Yayın: · Son güncelleme:
Gayrimenkul Sermaye İradı Nedir? Kısaca
Gayrimenkul sermaye iradı, bina, arazi, haklar ve motorlu taşıt gibi mal ve hakların kiraya verilmesiyle elde edilen gelirdir. Halk arasında kira geliri olarak bilinir ve gelir vergisine tabidir.
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), Gelir Vergisi Kanununun 70. maddesinde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden doğan gelirdir. Sahibi ya da kiralama hakkı olan kişi bu mal ve hakları başkasına kullandırarak kira elde eder.
Gayrimenkul sermaye iradı nedir?
Kapsama giren başlıca kiralamalar:
- Konut, işyeri, arsa ve arazi kiraları
- Motorlu taşıtların kiraya verilmesi
- Telif, patent gibi hakların sahibi dışındaki kişilerce kiraya verilmesi
- Gayrimenkullerin eklentileri ve demirbaşlarıyla birlikte kiralanması
Kira, ticari bir işletmenin parçası olarak elde ediliyorsa gayrimenkul sermaye iradı değil ticari kazanç sayılır.
Nasıl vergilendirilir?
Yıllık kira toplamından giderler düşülerek vergiye tabi gelir bulunur. Giderler için iki yöntemden biri seçilir:
- Götürü gider: Gelirin kanunda belirlenen oranı belge aranmadan gider sayılır.
- Gerçek gider: Bakım onarım, sigorta, emlak vergisi gibi belgelenebilen giderler düşülür.
Konut kiralarında belirli tutara kadar konut kira istisnası uygulanabilir. İşyeri kiralarında kiracı şirket ya da mükellefse genellikle kirayı öderken stopaj keser; kesilen vergi beyannamede mahsup edilir.
Örnek
Varsayımsal bir örnek: Bir işyerini aylık 20.000 TL brüt kirayla bir şirkete veren kişi, yılda 240.000 TL kira elde eder. Şirket her ödemede stopaj keser. Kişi yıllık beyannamesinde bu geliri beyan eder, seçtiği gider yöntemini uygular ve yıl içinde kesilen stopajı hesaplanan vergiden düşer.
Beyan sınırları, oranlar ve istisna tutarları her yıl değişir; güncel değerleri GİB'den kontrol et. Kira geliri beyannamesi genellikle her yıl mart ayında verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira geliri hangi ayda beyan edilir?
Bir önceki yılın kira gelirleri genellikle mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Güncel beyan ve ödeme tarihlerini GİB duyurularından kontrol etmelisin.
Götürü gider yöntemini seçen gerçek gidere geçebilir mi?
Kanuna göre götürü gider yöntemini seçenler belirli bir süre geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez. Seçim yapmadan önce kurallara ve kendi giderlerine bakmak faydalıdır.