Gerçek Gider Yöntemi Nedir?
İngilizce: Actual Expense Method
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Gerçek Gider Yöntemi Nedir? Kısaca
Gerçek gider yöntemi, kira gelirini beyan ederken mülk için fiilen yapılan ve belgelenen giderlerin tek tek düşülmesidir. Götürü gider yöntemine alternatif olarak seçilir.
Gerçek gider yöntemi nedir?
Gerçek gider yöntemi, kira gelirinden yıl içinde mülk için yapılan gerçek harcamaların düşülmesine dayanan hesaplama yöntemidir. Gelir Vergisi Kanunu'nda düzenlenir. Bu yöntemi seçen kişi, giderlerini fatura ve benzeri belgelerle ispat etmek zorundadır.
Hangi giderler düşülür?
Kanunda sayılan başlıca giderler şunlardır:
- Bakım, onarım ve tamir giderleri
- Mülkün sigorta bedeli
- Emlak vergisi gibi mülkle ilgili vergi ve harçlar
- Mülkün amortismanı
- Mülkün edinimi için kullanılan kredinin faizi
- Kiracı adına ödenen yönetim giderleri
Konut kirasında istisnaya isabet eden kısma düşen giderler indirilemez. Bu oran hesabı, beyannamede ayrıca yapılır.
Götürü giderle farkı nedir?
Götürü gider yönteminde belge aranmaz; brüt kiranın kanunda belirlenen bir oranı gider sayılır. Gerçek gider yönteminde ise yalnızca belgelediğiniz harcamalar düşülür. Hangisinin avantajlı olduğu, o yılki harcamalarınızın büyüklüğüne bağlıdır.
Örnek
Bir daireyi kiraya veren ve aynı yıl kombi değiştirip çatı onarımı yaptıran bir kişiyi düşünün. Bu harcamalar ve dairenin amortismanı toplandığında götürü gider tutarını aşıyorsa, gerçek gider yöntemi daha az vergi çıkarır. Tersi durumda götürü gider daha uygundur.
Gerçek gider yönteminden götürü gidere geçişte süre kısıtı vardır; bu kuralı ve götürü gider oranını GİB'in kira geliri beyannamesi rehberinden kontrol edin. Harcama belgelerinizi yıl boyunca bir klasörde toplamak, Mart ayındaki seçimi kolaylaştırır.
Sıkça Sorulan Sorular
Gerçek gider yönteminde fatura şart mı?
Evet, bu yöntemde düşülen her giderin fatura ya da benzeri belgeyle ispatlanması gerekir. Belgesiz harcamalar gider olarak kabul edilmez.
Gerçek gider mi götürü gider mi avantajlı?
Yıl içinde yüksek onarım, sigorta ya da kredi faizi gideriniz varsa gerçek gider avantajlı olabilir. Harcamanız azsa götürü gider genellikle daha az vergi çıkarır.