Tapu Şerhi Nedir?
İngilizce: Title Deed Annotation
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Tapu Şerhi Nedir? Kısaca
Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.
Tapu şerhi nedir?
Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına düşülen ve o taşınmaz üzerindeki bir hakkı ya da kısıtlamayı gösteren kayıttır. Normalde kişisel haklar yalnızca sözleşmenin tarafları arasında geçerlidir. Şerh sayesinde bu haklar taşınmazı sonradan alan herkese karşı da ileri sürülebilir.
Kısacası şerh, kayda bakan herkese "bu taşınmazda dikkat edilmesi gereken bir durum var" der.
Hangi türleri vardır?
Uygulamada en sık görülen şerhler şunlardır:
- Kira şerhi: Kiracının sözleşmesini yeni malike karşı da korur.
- Satış vaadi şerhi: Noterde yapılan satış vaadinin tarafını korur.
- Önalım, alım ve geri alım şerhi: Belirli kişiye öncelikli alım hakkı verir.
- Haciz ve ihtiyati tedbir şerhi: Borç ya da dava nedeniyle tasarrufu kısıtlar.
Aile konutu olarak bilinen kayıt da eşin rızası olmadan satışı engellemeye yöneliktir.
Alıcıyı nasıl etkiler?
Şerhli bir taşınmazı alan kişi, şerhteki hakka genellikle katlanır. Örneğin üzerinde başkası lehine satış vaadi şerhi bulunan bir daireyi satın alırsanız, vaat alacaklısı ileride tescil davası açarak daireyi talep edebilir. Haciz şerhi ise borç ödenmezse satışa kadar gidebilir.
Bu yüzden imzadan önce güncel tapu kaydındaki şerhler bölümünü satır satır okuyun. Anlamadığınız bir kayıt varsa, kaldırılmasını satış şartı yapın ve bir hukukçuya danışın.
Sıkça Sorulan Sorular
Şerhli tapu satılabilir mi?
Çoğu şerh satışa engel değildir, ama yeni malik şerhteki hakka katlanmak zorunda kalabilir. Örneğin kira şerhi varsa kiracı yeni malike karşı da sözleşmesini ileri sürebilir.
Tapu şerhi nasıl kaldırılır?
Şerhin lehine olduğu kişinin muvafakatiyle, sürenin dolmasıyla ya da mahkeme veya icra dairesinin yazısıyla kaldırılır. İşlem için tapu müdürlüğüne başvurulur.