Kira Sözleşmesi Nedir?
İngilizce: Lease Agreement
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Sözleşmesi Nedir? Kısaca
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerine tabidir.
Kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmesi, ev ya da işyeri sahibinin taşınmazını belirli bir bedel karşılığında başkasının kullanımına bıraktığı anlaşmadır. Taraflar kiraya veren ve kiracıdır. Konut ve çatılı işyeri kiraları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda ayrıca düzenlenmiştir.
Sözleşmede neler olmalı?
Yazılı bir sözleşmede şu bilgiler net olmalıdır:
- Tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın açık adresi
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi
- Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi
- Depozito tutarı ve iade şartları
- Demirbaşlar, aidat ve giderlerin kime ait olduğu
Kira artışının nasıl yapılacağı da yazılmalıdır. Ancak konut ve çatılı işyerlerinde artış, kanundaki üst sınırı aşamaz.
Örnek
Örneğin bir yıllık sözleşmeyle eve taşınan kiracı, süre bittiğinde çıkmak zorunda değildir. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır. Ev sahibi ise yalnızca süre dolduğu için kiracıyı çıkaramaz, kanundaki tahliye sebeplerinden birine dayanması gerekir.
İmzadan önce ne yapmalı?
Ev sahibinin gerçekten malik olduğunu tapu bilgisiyle doğrulayın ve evin mevcut durumunu fotoğraflayıp tutanağa geçirin. Depozitoyu ve kira ödemelerini banka yoluyla yapın, ödeme açıklamasına dönemi yazın. Anlamadığınız bir maddeyi imzalamadan önce sorun; ileride çıkacak anlaşmazlıkların çoğu bu ilk adımda önlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Kanun geçerlilik için yazılı şekil aramaz, sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak uyuşmazlıkta kira bedelini ve şartları kanıtlamak yazılı sözleşmeyle çok daha kolaydır.
Sözleşmeye yazılan her madde geçerli olur mu?
Hayır. Kanunun kiracıyı koruyan emredici hükümlerine aykırı maddeler geçersizdir. Örneğin yasal sınırı aşan kira artışı ya da kiracıyı ağır biçimde bağlayan cezalar yazılsa bile uygulanmayabilir.