Emlak & Gayrimenkul

Haciz Şerhi Nedir?

İngilizce: Seizure Annotation

Yayın: 18 Ekim 2026 · Son güncelleme: 18 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Haciz Şerhi Nedir? Kısaca

Haciz şerhi, bir alacaklının icra takibi sonucunda borçlunun taşınmazına konulan haczin tapu kaydına yazılmasıdır. Şerh, taşınmazın borç için satışa çıkarılabileceğini ve sonraki alıcıların bu hacizle birlikte alacağını gösterir.

Haciz Şerhi nedir?

İçindekiler

Haciz şerhi nedir?
Tapu kaydında nasıl görünür?
Satın alırken ne yapılmalı?

Haciz şerhi nedir?

Haciz şerhi, icra dairesinin borçluya ait bir taşınmazı haczettiğini tapu kaydına işlemesidir. Alacaklı, icra takibi kesinleştikten sonra borçlunun malvarlığını sorgular ve taşınmaza haciz konulmasını ister. İcra dairesinin yazısıyla tapu müdürlüğü şerhi kayda geçirir.

Şerh tek başına taşınmazın satışını yasaklamaz. Ancak haczi koyan alacaklı, taşınmazı kimin elinde olursa olsun icra yoluyla sattırabilir.

Tapu kaydında nasıl görünür?

Kayıtta şerhi koyan icra dairesi, dosya numarası, alacaklı ve tarih yer alır. Örneğin bir dairede iki farklı icra dosyasından gelen iki haciz şerhi görebilirsiniz. Şerhler, tarih sırasına göre öncelik sağlar; ilk haciz satış bedelinden önce pay alır.

Bazı kayıtlarda alacak tutarı yazmayabilir. Gerçek borç miktarını öğrenmek için ilgili icra dosyasına bakmak gerekir. Faiz ve masraflar işledikçe bu tutar takip başlangıcındaki rakamdan yüksek çıkabilir.

Satın alırken ne yapılmalı?

Hacizli bir evi almadan önce tüm dosyaların güncel borç tutarını öğrenin. En güvenli yol, satış bedelinin bir kısmıyla borcun ödenmesi ve şerhlerin kaldırıldığının görülmesinden sonra devrin tamamlanmasıdır. Ödemeyi satıcıya değil, doğrudan icra dosyasına yapmak da riski azaltır.

Satıcı "haciz kalkacak" diyorsa bunu yazılı taahhüde bağlayın. Ödeme ile devir aynı gün yapılacaksa önce icra dairesinin fek yazısının tapuya ulaştığını teyit edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Haciz şerhi nasıl kaldırılır?

Borç ödendiğinde ya da alacaklı haczi kaldırmayı kabul ettiğinde icra dairesi tapu müdürlüğüne fek yazısı gönderir. Yazı tapuya ulaştıktan sonra şerh kayıttan silinir.

Hacizli ev satın alınabilir mi?

Tapu devri teknik olarak yapılabilir ama haciz yeni malike karşı da devam eder ve taşınmaz icra yoluyla satılabilir. Bu nedenle alım genellikle borcun kapatılıp şerhin kaldırılması şartına bağlanır.

İlgili terimler

Tedbir Şerhi(Injunction Annotation)Tedbir şerhi, bir mahkeme ya da yetkili makamın ihtiyati tedbir kararının tapu kaydına işlenmesidir. Genellikle dava süresince taşınmazın devrini veya üzerinde yeni hak kurulmasını engellemek için verilir.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.İpotekli Konut(Mortgaged House)İpotekli konut, bir borcun teminatı olarak tapu kaydına ipotek konulmuş evdir. Ev satılabilir ama ipotek yeni malike karşı da geçerliliğini korur; bu nedenle satışta borcun kapatılıp ipoteğin kaldırılması ya da kredinin devri gerekir.TAKBİS(Land Registry and Cadastre Information System)TAKBİS, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nin kısaltmasıdır. Türkiye'deki tapu kayıtlarının ve işlemlerinin elektronik ortamda tutulduğu, TKGM tarafından işletilen merkezi sistemdir.Haciz(Seizure)Haciz, ödenmeyen bir borç için icra dairesinin borçlunun malına, maaşına, banka hesabına ya da alacağına el koyması ve gerektiğinde bunları satıp alacaklıya ödeme yapmak üzere bağlamasıdır.İcra(Enforcement)İcra, ödenmeyen bir alacağın ya da yerine getirilmeyen bir yükümlülüğün, alacaklının talebi üzerine devletin icra daireleri aracılığıyla zorla yerine getirilmesini sağlayan hukuki süreçtir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Tapu Müdürlüğü(Land Registry Office)Tapu müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak il ve ilçelerde taşınmaz satışı, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan ve tapu kayıtlarını tutan resmî dairedir.