İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Kira Şerhi Nedir?

İngilizce: Lease Annotation

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Kira Şerhi Nedir? Kısaca

Kira şerhi, kira sözleşmesinin tapu kaydına işlenmesidir. Şerh verilen kira sözleşmesi, taşınmaz satılsa bile yeni malike karşı da ileri sürülebilir; kiracı yeni malikin ihtiyaç iddiasıyla karşılaşmadan süre sonuna kadar oturabilir.

Kira Şerhi nedir?
İçindekiler
  1. Kira şerhi nedir?
  2. Kiracıyı nasıl korur?
  3. Masraf ve işlem süreci

Kira şerhi nedir?

Kira şerhi, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa yazılmasıdır. Kira normalde yalnız taraflar arasında hüküm doğuran bir şahsi haktır. Şerh verildiğinde ise taşınmazın sonraki malikleri de bu sözleşmeye uymak zorunda kalır.

Türk Medeni Kanunu, kişisel hakların tapuya şerh edilebileceğini düzenler. Türk Borçlar Kanunu da kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malikin sözleşmeyle bağlı olacağını öngörür.

Kiracıyı nasıl korur?

Şerhi olmayan bir kirada ev satılırsa yeni malik, belirli şartlarla kendi konut ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Şerh verilmiş sözleşmede ise yeni malik, şerh süresi boyunca kiracıyı bu gerekçeyle çıkaramaz.

Örneğin beş yıllık sözleşmeyle bir dükkânı kiralayıp içine yüksek tutarlı dekorasyon yapan bir esnaf, şerh sayesinde yatırımını güvenceye alır. Konut kiracıları için de uzun dönem planı olan ailelerde aynı mantık geçerlidir. Şerh, ev sahibine karşı değil, evi sonradan satın alacak kişilere karşı güvence sağlar. Kiraya veren tarafın sözleşmeden doğan diğer hakları ise aynen devam eder.

Masraf ve işlem süreci

Başvuru tapu müdürlüğünde randevu alınarak yapılır; kira sözleşmesinin aslı ve kimlik belgeleri istenir. Harç ve döner sermaye ücretlerinin güncel tutarını tapu müdürlüğünden öğrenin. Ev sahibiyle anlaşırken şerh maddesini sözleşmeye baştan yazdırmak sonraki adımı kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira şerhi için ev sahibinin onayı gerekir mi?

Evet, şerh için kural olarak malik ile kiracının birlikte tapu müdürlüğüne başvurması ya da sözleşmede şerhe izin veren bir hükmün bulunması gerekir. Malikin rızası yoksa kiracı tek başına şerh verdiremez.

Kira şerhi nasıl kaldırılır?

Şerh süresi dolduğunda ya da kiracı talep ettiğinde tapu müdürlüğünde terkin işlemi yapılır. Kiracının imzası ya da mahkeme kararı gerekebilir.

İlgili terimler

Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.Kira Sözleşmesi(Lease Agreement)Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerine tabidir.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye(Eviction for Owner's Need)İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, çocukları, anne babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa kiracıyı dava yoluyla çıkarabilmesidir.Beyanlar Hanesi(Declarations Section of Title Deed)Beyanlar hanesi, tapu kaydında taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veren açıklamaların yazıldığı bölümdür. Yönetim planı, riskli yapı tespiti, kat irtifakına ilişkin notlar ve bazı idari kısıtlamalar burada yer alır.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.Kiraya Veren(Lessor)Kiraya veren, bir malın kullanımını kira bedeli karşılığında başkasına bırakan taraftır. Konut kiralarında gündelik dilde ev sahibi denir; malik olmak zorunda değildir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Tahliye Davası(Eviction Lawsuit)Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nda sayılan ihtiyaç, kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü gibi belirli sebeplerden birine dayanabilir.