Tapu Sicili Nedir?
İngilizce: Land Registry
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Tapu Sicili Nedir? Kısaca
Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini ve üzerlerindeki ipotek, şerh, irtifak gibi hakları gösteren, devlet adına tutulan resmî kayıtlar bütünüdür. Mülkiyetin asıl kanıtı bu sicildir.
Tapu sicili nedir?
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakların resmî olarak kaydedildiği sistemdir. Türk Medeni Kanunu'na göre bu sicil devlet tarafından tutulur ve tutulmasından doğan zararlardan devlet sorumludur. Bugün kayıtlar büyük ölçüde TAKBİS adı verilen elektronik sistemde yer alır.
Sicil yalnızca malikin adını değil, taşınmazın bütün hukuki durumunu gösterir. Bu yüzden alım satımda güvenilecek ana kaynak sicildir.
Hangi bilgileri içerir?
Sicilin temelini ana sicil olan tapu kütüğü oluşturur. Her taşınmaz için ayrı bir sayfa açılır ve şu bilgiler işlenir:
- Ada, parsel, yüzölçümü ve taşınmazın niteliği
- Malik ya da paydaşlar ve hisse oranları
- İpotek, haciz, şerh, beyan ve irtifak hakları
Örneğin bir daire için kayıtta "banka lehine ipotek" ve "kira şerhi" görünüyorsa, alıcı bu yükleri bilerek ya da kaldırılmasını şart koşarak satın alır.
Sicile neden güvenilir?
Kanun, sicile güvenerek iyi niyetle hak edinen kişiyi korur. Kayıttaki bilgiye bakıp satın alan kişi, sonradan çıkan gizli bir anlaşmadan genellikle etkilenmez. Yine de bu koruma kötü niyetli alıcıyı kapsamaz.
Kendi kaydınızı e-Devlet'teki tapu sorgulama hizmetinden görebilirsiniz. Satın alacağınız taşınmaz içinse satıcıdan güncel kayıt örneği isteyin. Birkaç hafta önce alınmış bir çıktı yeterli olmayabilir, çünkü haciz ya da şerh her gün eklenebilir. İmza gününe en yakın tarihli kayda bakmak en güvenli yoldur.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu sicili ile tapu senedi arasındaki fark nedir?
Tapu sicili, devletin tuttuğu asıl kayıttır. Tapu senedi ise bu kayıttan size verilen belgedir. Senet ile sicil çelişirse sicildeki kayıt esas alınır.
Tapu sicilindeki bir hata nasıl düzeltilir?
Yazım ya da ölçü hataları için tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Hak sahipliğini etkileyen hatalar ise çoğunlukla mahkeme kararıyla düzeltilir.