Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
İngilizce: Promise to Sell Agreement
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Kısaca
Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına ve tapuda devredileceğine dair tarafların noterde yaptığı resmî sözleşmedir. Tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da korunabilir.
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazı ileride satma ve tapuda devretme sözünün resmî biçimde verildiği sözleşmedir. Türk hukukunda taşınmaz satış taahhütleri resmî şekle bağlıdır. Bu yüzden sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılır.
En çok inşaat hâlindeki konut satışlarında, kat karşılığı anlaşmalarda ve ödemenin taksitle yapıldığı satışlarda görülür. Taraflar bugün anlaşır, devri ise ileri bir tarihe bırakır.
Nasıl yapılır?
Taraflar noterde bir araya gelir ve sözleşmede taşınmazın ada parsel bilgisini, satış bedelini, ödeme planını ve devir tarihini açıkça yazdırır. Noter sözleşmeyi düzenler ve taraflar imzalar. Sonra alıcı, sözleşmenin tapuya şerh edilmesi için başvurur.
Şerh sayesinde satıcı taşınmazı başkasına satsa bile alıcının hakkı korunur. Şerhsiz bir sözleşme ise yalnızca taraflar arasında geçerlidir. Fark büyüktür.
Örnek ve dikkat noktaları
Diyelim ki bir müteahhitten, henüz kat mülkiyeti kurulmamış bir binadan daire aldınız. Ödemenin bir kısmını şimdi, kalanını teslimde yapacaksınız. Noterde satış vaadi sözleşmesi yapıp tapu şerhi koydurursanız, müteahhit aynı daireyi bir başkasına satamaz.
Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezası ve dairenin net alanı gibi ayrıntıları yazdırın. Ödemeleri banka kanalıyla ve açıklamalı yapın. Şerhin belirli bir süre geçerli olduğunu da hesaba katarak devir tarihini takip edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçer mi?
Hayır. Bu sözleşme mülkiyeti geçirmez, yalnızca satıcıya devir borcu yükler. Satıcı devretmezse alıcı tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazın adına tescilini isteyebilir.
Elden yapılan satış sözleşmesi geçerli mi?
Taşınmaz satışına ilişkin taahhütler resmî şekle tabidir. Noterde düzenleme şeklinde yapılmayan adi yazılı sözleşmeler kural olarak bu korumayı sağlamaz.