Emlak & Gayrimenkul

Tapu Ne Demek?

İngilizce: Title Deed

Yayın: 16 Ekim 2026 · Son güncelleme: 16 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Tapu Ne Demek? Kısaca

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.

Tapu nedir?

İçindekiler

Tapu ne demek?
Senette hangi bilgiler yer alır?
Alım satımda nelere dikkat etmeli?

Tapu ne demek?

Tapu, bir arsa, tarla, daire ya da dükkânın kime ait olduğunu gösteren resmî kayıttır. Türkiye'de bu kayıtlar devlet adına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulur. Halk arasında "tapu" denince çoğu zaman elinizdeki tapu senedi kastedilir. İkisi aynı şey değildir.

Hukuken asıl önemli olan senet değil, tapu sicili denen resmî kütüktür. Senet bu kütükteki bilginin bir özetidir. Sicile güvenerek iyi niyetle hak edinen kişi, kanunun sağladığı korumadan yararlanır.

Senette hangi bilgiler yer alır?

Tapu senedinde taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası, yüzölçümü ve niteliği yer alır. Malikin adı, hisse oranı ve edinme sebebi de yazılır. Daire gibi bağımsız bölümlerde ayrıca blok, kat ve arsa payı bilgisi bulunur.

Örneğin bir apartman dairesi alan kişinin senedinde "mesken" niteliği, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı görülür. Senette görünmeyen ipotek ya da şerhler ise güncel tapu kaydında yer alır.

Alım satımda nelere dikkat etmeli?

Satın almadan önce senede değil, güncel tapu kaydına bakın. İpotek, haciz, şerh ya da hisseli mülkiyet olup olmadığını satıcıdan güncel kayıt isteyerek ya da tapu müdürlüğünde öğrenebilirsiniz. Devir işlemi yalnızca tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır, noterde ya da elden yapılan satış sözleşmesi mülkiyeti geçirmez.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu nedir, tapu senedi kaybolursa mülkiyet gider mi?

Hayır. Mülkiyet tapu sicilindeki kayda dayanır, kâğıt senet yalnızca bu kaydın bir çıktısıdır. Kaybolan senedin yenisini tapu müdürlüğünden isteyebilirsiniz.

Tapu bilgilerimi nereden görebilirim?

e-Devlet'teki tapu bilgileri sorgulama hizmetinden ya da Web Tapu üzerinden adınıza kayıtlı taşınmazları görebilirsiniz. Ada, parsel, hisse ve varsa şerh bilgileri bu ekranlarda yer alır.

İlgili terimler

Tapu Sicili(Land Registry)Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini ve üzerlerindeki ipotek, şerh, irtifak gibi hakları gösteren, devlet adına tutulan resmî kayıtlar bütünüdür. Mülkiyetin asıl kanıtı bu sicildir.Tapu Devri(Title Transfer)Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.Hisseli Tapu(Shared Title Deed)Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu ve her malikin taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir pay sahibi olduğu tapu türüdür. Mirasla ya da birlikte satın alma yoluyla oluşabilir.Senet(Promissory Note)Senet, en genel anlamıyla bir borcu ya da hakkı gösteren yazılı belgedir. Günlük ticari dilde ise çoğunlukla, düzenleyenin belirli bir tarihte belirli bir tutarı ödeyeceğini vaat ettiği emre yazılı senet, yani bono kastedilir.Arsa Payı(Land Share)Arsa payı, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş bir binada her bağımsız bölüme (daire, dükkân) bağlanan ortak arsa hissesidir. Tapuda kesir olarak yazılır ve ortak giderlerden kentsel dönüşüme kadar pek çok hakkın ölçüsü olur.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.