İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Tapu Müdürlüğü Nedir?

İngilizce: Land Registry Office

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Tapu Müdürlüğü Nedir? Kısaca

Tapu müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak il ve ilçelerde taşınmaz satışı, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan ve tapu kayıtlarını tutan resmî dairedir.

Tapu Müdürlüğü nedir?
İçindekiler
  1. Tapu müdürlüğü nedir?
  2. Hangi işlemler yapılır?
  3. Süreç adım adım nasıl işler?

Tapu müdürlüğü nedir?

Tapu müdürlüğü, taşınmazlarla ilgili resmî işlemlerin yapıldığı devlet dairesidir. İl ve ilçelerde bulunur ve TKGM yani Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı çalışır. Mülkiyetin devri gibi işlemler yalnızca burada, resmî senetle yapılabilir.

Her müdürlük kendi bölgesindeki taşınmazların kayıtlarından sorumludur. Taşınmazınız hangi ilçedeyse işlemleri genellikle o ilçenin müdürlüğü yürütür. Büyük şehirlerde aynı ilçede birden fazla müdürlük bulunabilir. Doğru adresi, randevu belgenizde yazan müdürlük adına bakarak kontrol edin.

Hangi işlemler yapılır?

Tapu müdürlüğünde en sık yapılan işlemler şunlardır:

  • Satış, bağış ve trampa
  • İpotek tesisi ve kaldırılması
  • Mirasçılara intikal
  • Şerh, beyan ve irtifak hakkı tesisi
  • Cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş

Süreç adım adım nasıl işler?

Önce başvurunuzu yapıp randevu alırsınız. Ardından harç ve döner sermaye ücreti tahakkuk eder, ödemeyi yaparsınız. Randevu günü taraflar kimlikleriyle müdürlükte hazır bulunur ve resmî senedi memur huzurunda imzalar.

Örneğin bir daire satışında alıcı ve satıcı randevu saatinde müdürlükte buluşur. Fotoğraflar çekilir, senet okunur ve imzalar atılır. İşlem tamamlanınca yeni malik kaydı sisteme işlenir ve yeni tapu senedi, alıcıya aynı gün içinde verilir ya da elektronik ortamda görüntülenebilir hâle gelir.

Gitmeden önce gerekli belgeleri randevu ekranından kontrol edin. Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin aslını da yanınızda bulundurun.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu müdürlüğüne gitmeden önce ne yapmalıyım?

Önce Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden başvuru yapıp randevu alın. Harç ve döner sermaye ücretini ödeyin, kimliğinizi ve istenen belgeleri yanınıza alın.

Hangi tapu müdürlüğüne gitmeliyim?

Kural olarak taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğü yetkilidir. Bazı işlemler için başka müdürlükten de başvuru imkânı tanınabilir, güncel uygulamayı randevu sırasında sorun.

İlgili terimler

Tapu Randevusu(Title Deed Appointment)Tapu randevusu, satış, ipotek, intikal gibi işlemler için tapu müdürlüğünden önceden alınan işlem gün ve saatidir. Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden başvuru yapılarak alınır.TKGM(General Directorate of Land Registry and Cadastre)TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kısaltmasıdır. Türkiye'de tapu sicilini tutan, kadastro çalışmalarını yürüten ve tapu müdürlüklerini yöneten kamu kurumudur.Tapu Devri(Title Transfer)Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.Web TapuWeb Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemleri için sunduğu internet tabanlı başvuru sistemidir. Vatandaşlar satış başvurusu, randevu, harç ödeme ve sorgulama işlemlerini buradan yapar.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Döner Sermaye Ücreti(Revolving Fund Fee)Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesine ödenen hizmet bedelidir. Tapu harcından ayrı tahsil edilir.Senet(Promissory Note)Senet, en genel anlamıyla bir borcu ya da hakkı gösteren yazılı belgedir. Günlük ticari dilde ise çoğunlukla, düzenleyenin belirli bir tarihte belirli bir tutarı ödeyeceğini vaat ettiği emre yazılı senet, yani bono kastedilir.