Kat Mülkiyetine Geçiş Ne Demek?
İngilizce: Conversion to Condominium Ownership
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kat Mülkiyetine Geçiş Ne Demek? Kısaca
Kat mülkiyetine geçiş, bina tamamlandıktan sonra kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmesidir. Yapı kullanma izin belgesiyle tapu müdürlüğüne başvurulur; her bağımsız bölüm, bitmiş bir yapının parçası olarak tescil edilir.
Kat mülkiyetine geçiş ne demek?
Kat mülkiyetine geçiş, bina tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra tapudaki kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesidir. Kat irtifakı, henüz bitmemiş bir binadaki gelecek bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Bina bitince bu hak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tam bir kat mülkiyetine dönüşür.
Tapuda genellikle "kat irtifaklı" ya da "kat mülkiyetli" ifadeleri bu farkı gösterir.
Geçiş nasıl yapılır?
Önce belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınır. Ardından tapu müdürlüğüne başvurulur ve arsa niteliği cins değişikliğiyle yapı niteliğine çevrilir. Son aşamada yönetim planı ve bağımsız bölüm listesi esas alınarak her daire kat mülkiyeti olarak tescil edilir.
Örneğin 12 daireli bir apartmanda iskân alındıysa başvuru tek dosyada yapılır ve 12 dairenin tapusu aynı anda kat mülkiyetine geçer. İşlem sırasında harç ve döner sermaye ücreti ödenir; güncel tutarları tapu müdürlüğünden öğrenin.
Alıcı için neden önemli?
Kat mülkiyeti, binanın projeye uygun bitirildiğini ve belediyece kontrol edildiğini gösterir. Bazı bankalar konut kredisinde kat mülkiyetli tapuyu tercih eder. İkinci el bir daire bakarken tapudaki ifadeyi okuyun; kat irtifaklı ise iskânın neden alınmadığını müteahhitten ya da yöneticiden sorun.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı tapusuyla kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, inşaatı bitmemiş ya da iskânı alınmamış bina için kurulan bir haktır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve yapı kullanma izni almış binada bağımsız bölüm üzerinde kurulan tam mülkiyettir.
Kat mülkiyetine geçişi kim yapar?
Başvuru maliklerden biri ya da yönetici tarafından yapılabilir. Belgeler eksiksizse tapu müdürlüğü işlemi tüm bağımsız bölümler için birlikte gerçekleştirir.