İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Tapu Devri Nedir?

İngilizce: Title Transfer

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Tapu Devri Nedir? Kısaca

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.

Tapu Devri nedir?
İçindekiler
  1. Tapu devri nedir?
  2. Adım adım nasıl yapılır?
  3. Nelere dikkat etmeli?

Tapu devri nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçmesi ve bunun tapu siciline kaydedilmesidir. Türk hukukunda taşınmaz mülkiyeti, tescil yapılmadan geçmez. Bu yüzden ödeme yapılsa bile tapu devri tamamlanmadan alıcı hukuken malik olmaz. Para ödendi diye ev sizin olmaz.

Devir en çok satış yoluyla yapılır. Bağış, trampa ve mirasçılar arasında paylaşım da devrin farklı türleridir. Hangisi olursa olsun işlem resmî senetle ve memur huzurunda yapılır.

Adım adım nasıl yapılır?

  1. Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden başvuru yapılır.
  2. Sistem harç ve döner sermaye ücretini hesaplar, taraflar ödemeyi yapar.
  3. Randevu günü alıcı ve satıcı tapu müdürlüğüne gider.
  4. Resmî senet okunur, imzalanır ve yeni malik sicile işlenir.

Örneğin 3.000.000 TL'ye bir daire alan kişi, ödemenin büyük kısmını imza anında yapmayı tercih edebilir. Bu sırada güvenli ödeme yöntemlerinden yararlanmak, tarafların birbirine güvenmek zorunda kalmasını önler. Kredili alımlarda bankanın ipoteği de aynı işlemde kurulur.

Nelere dikkat etmeli?

İmzadan önce güncel kayıtta ipotek, haciz ya da tapu şerhi olup olmadığını kontrol edin. Satış bedelini gerçek tutarıyla beyan edin, düşük bedel göstermek ileride vergi ve ceza riski doğurur. Vekâletle satışlarda vekâletnamenin güncel ve geçerli olduğunu müdürlükte teyit ettirin.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devri noterde yapılabilir mi?

Hayır. Mülkiyetin devri tapu müdürlüğünde düzenlenen resmî senetle olur. Noterde yalnızca satış vaadi sözleşmesi ya da vekâletname düzenlenebilir, bunlar tek başına mülkiyeti geçirmez.

Tapu devrinden önce neleri kontrol etmeliyim?

Güncel tapu kaydında ipotek, haciz ve şerh olup olmadığına bakın. Satıcının gerçek malik olduğundan, borç ya da aidat gibi yüklerin kapatıldığından emin olun.

İlgili terimler

Tapu Harcı(Title Deed Fee)Tapu harcı, taşınmaz satışı gibi tapu işlemlerinde Harçlar Kanunu'na göre devlete ödenen resmî bedeldir. Satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır ve işlemden önce ödenir.Tapu Randevusu(Title Deed Appointment)Tapu randevusu, satış, ipotek, intikal gibi işlemler için tapu müdürlüğünden önceden alınan işlem gün ve saatidir. Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden başvuru yapılarak alınır.Satış Vaadi Sözleşmesi(Promise to Sell Agreement)Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına ve tapuda devredileceğine dair tarafların noterde yaptığı resmî sözleşmedir. Tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da korunabilir.Vekaletle Satış(Sale by Proxy)Vekaletle satış, taşınmaz sahibinin tapudaki satış işlemini noterden verdiği vekaletname ile başka bir kişiye yaptırmasıdır. Vekil, malik adına tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalar.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Senet(Promissory Note)Senet, en genel anlamıyla bir borcu ya da hakkı gösteren yazılı belgedir. Günlük ticari dilde ise çoğunlukla, düzenleyenin belirli bir tarihte belirli bir tutarı ödeyeceğini vaat ettiği emre yazılı senet, yani bono kastedilir.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.