İntikal Ne Demek?

İntikal ne demek?

İntikal, ölen kişinin tapudaki taşınmazlarının mirasçılarına geçmesi ve bu geçişin tapu kütüğüne yazılmasıdır. Miras hukuken ölüm anında kendiliğinden geçer. Ancak mirasçıların taşınmaz üzerinde satış, ipotek gibi işlem yapabilmesi için intikalin tapuda tescil edilmesi gerekir.

Günlük dilde "babadan intikal eden ev" denildiğinde kastedilen budur. Vergi dilindeki "veraset ve intikal" ise aynı geçişin vergilendirilmesini ifade eder.

İntikal nasıl yapılır?

Önce noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır. Ardından tapu müdürlüğünde randevu oluşturulur ve belgeyle başvurulur. Taşınmaz, mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak ya da payları belirtilerek paylı mülkiyet olarak tescil edilir.

Örneğin bir evi eşi ve iki çocuğu miras kalan bir kişinin ardından, üç mirasçı tapuda birlikte görünür. Ev satılmak istendiğinde üçünün de imzası ya da vekâleti gerekir.

Vergi ve masraflar

Mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren kanunda belirtilen süre içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Harç ve döner sermaye bedelinin güncel durumunu tapu müdürlüğünden, vergi oranları ve istisnaları ise GİB sayfasından kontrol edin. Bir sonraki adım olarak mirasçılık belgesini alıp tapu randevusunu erkenden planlayabilirsiniz. Ölenin başka il ya da ilçelerde taşınmazı olup olmadığını e-Devlet üzerinden sorgulamak da unutulan payları ortaya çıkarır.