Bağımsız Bölüm Nedir?
İngilizce: Independent Unit
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Bağımsız Bölüm Nedir? Kısaca
Bağımsız bölüm, bir binada ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, kendine ait tapusu bulunan daire, dükkân, ofis gibi bölümlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.
İçindekiler
Bağımsız bölüm nedir?
Bağımsız bölüm, bir binada kendi başına kullanılabilen ve ayrı tapusu olan her bölümdür. Apartmandaki daireler, zemin kattaki dükkânlar ya da bir iş merkezindeki ofisler bağımsız bölüme örnektir. Kat Mülkiyeti Kanunu, mülkiyetin bu bölümler üzerinde kurulmasını düzenler.
Tapuda nasıl görünür?
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulan binalarda her bağımsız bölüm için ayrı tapu düzenlenir. Tapuda blok, kat, bağımsız bölüm numarası ve niteliği yazılır. Niteliği "mesken" ya da "dükkân" gibi ifade edilir.
Her bağımsız bölüm bir arsa payı ile arsaya bağlıdır. Arsa payı, o bölüm sahibinin arsa ve ortak yerler üzerindeki hakkını gösterir. Merdiven, çatı ve sığınak gibi ortak yerler ise tüm kat maliklerine birlikte aittir.
Eklenti ve ortak yer farkı
Eklenti, bir bağımsız bölüme doğrudan bağlı olan ve yalnızca onun sahibince kullanılan bölümdür. Bodrumdaki kömürlük ya da depo tipik örnektir. Ortak yer ise tüm maliklerin kullanımına açıktır ve kimse tek başına sahiplenemez.
Örnek ve dikkat edilecekler
Örneğin bir apartmanın zemin katındaki daire tapuda "mesken" olarak kayıtlıysa onu kafe olarak kullanmak yönetim planına ve kanuna takılabilir. Satın almadan önce tapudaki niteliği, arsa payını ve eklentileri kontrol edin. Projede gördüğünüz depo ya da otopark tapuda yoksa bu hakkınız güvence altında değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bağımsız bölüm ne demek, tapuda nasıl görünür?
Bağımsız bölüm, binada ayrı tapusu olan daire ya da dükkân demektir. Tapuda blok, kat ve bağımsız bölüm numarası ile arsa payı yazılı olarak görünür.
Bağımsız bölümün eklentisi nedir?
Eklenti, bağımsız bölüme doğrudan bağlı olan ve onunla birlikte kullanılan bölümdür. Kömürlük, depo ya da bazı otopark yerleri eklenti olarak tapuya yazılabilir.