Emlak & Gayrimenkul

Emlak Vergisi Nedir?

İngilizce: Property Tax

Yayın: 16 Ekim 2026 · Son güncelleme: 16 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Emlak Vergisi Nedir? Kısaca

Emlak vergisi, Türkiye'deki bina, arsa ve arazilerin malikleri tarafından her yıl belediyeye ödenen servet vergisidir. Taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır ve yılda iki taksitte ödenir.

Emlak Vergisi nedir?

İçindekiler

Emlak vergisi nedir?
Nasıl hesaplanır?
Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi, taşınmaz sahibi olmanın yıllık vergisidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na dayanır ve iki türü vardır: bina vergisi ile arazi vergisi. Arsa ve tarlalar arazi vergisine, daire, ev ve işyerleri bina vergisine tabidir.

Vergiyi devlet adına belediyeler tahsil eder. Mükellef taşınmazın malikidir, intifa hakkı varsa hak sahibidir.

Nasıl hesaplanır?

Vergi, taşınmazın emlak vergi değerine kanundaki oranın uygulanmasıyla bulunur. Oran konut, işyeri, arsa ve arazi için farklıdır ve büyükşehir sınırlarında farklılaşabilir. Vergi değeri ise her yıl kanundaki kurallara göre güncellenir.

Kısacası tutarı belirleyen iki şey var. Biri değer, diğeri oran. Güncel oranları ve kendi taşınmazınızın vergi değerini belediyenizden ya da GİB'in emlak vergisi sayfasından kontrol edin.

Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi yılda iki taksit hâlinde ödenir. Birinci taksit yılın ilk yarısında, ikinci taksit sonbaharda ödenir; kesin tarihleri belediyeniz duyurur. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.

Örneğin İzmir'de bir dairesi, Ankara'da bir arsası olan kişi iki ayrı belediyeye ayrı ayrı vergi öder. Takip için belediyelerin online borç sorgulama ekranlarını kullanın. Emekli, engelli ya da geliri olmayan bir malikseniz emlak vergisi muafiyeti şartlarını taşıyıp taşımadığınıza da bakın.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisi nereye ödenir?

Taşınmazın bulunduğu yerin belediyesine ödenir. Belediye vezneleri, anlaşmalı bankalar ve belediyelerin online ödeme ekranları başlıca ödeme kanallarıdır.

Evimi yıl ortasında sattım, o yılın emlak vergisini kim öder?

Kural olarak o yılın vergisi, yıl başındaki malik olan satıcıya aittir. Alıcı ise izleyen yıldan itibaren mükellef olur; taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım yapabilir.

İlgili terimler

Emlak Vergi Değeri(Property Tax Value)Emlak vergi değeri, bina ve arazilerin emlak vergisinin hesaplanmasında matrah olarak kullanılan, mevzuattaki yöntemlerle belirlenen değerdir. Belediyeler hesaplar; genellikle piyasa değerinin altında kalır ve tapu işlemlerinde alt sınır işlevi görür.Emlak Vergisi Muafiyeti(Property Tax Exemption)Emlak vergisi muafiyeti, kanunda sayılan kişi ve kurumların emlak vergisinden tamamen ya da kısmen kurtulmasıdır. Uygulamada en bilineni, tek konutu olan emekli ve gelirsizlere sıfır oran uygulanmasıdır.Emlak Beyannamesi(Property Tax Declaration)Emlak beyannamesi, bir bina ya da araziyi edinen veya üzerinde vergi değerini etkileyen değişiklik yapan kişinin emlak vergisi için belediyeye verdiği bildirim formudur.Değerli Konut Vergisi(Valuable Housing Tax)Değerli konut vergisi, bina vergi değeri kanunda belirlenen eşiği aşan konutların sahiplerinden emlak vergisine ek olarak alınan ve kademeli oranlarla hesaplanan servet vergisidir.İntifa Hakkı(Usufruct)İntifa hakkı, başkasına ait bir mal üzerinde tam yararlanma, yani onu kullanma ve gelirini alma hakkıdır. Taşınmazlarda tapuya tescil edilerek kurulur, mülkiyet ise malikte kalır.Taksit(Installment)Taksit, bir borcun ya da satın alınan mal veya hizmetin bedelinin tek seferde değil, belirlenen dönemlere bölünerek parça parça ödenmesidir. Kredilerde ve kredi kartı alışverişlerinde yaygın olarak kullanılır.Gecikme Zammı(Late Payment Surcharge)Gecikme zammı, vergi ve diğer kamu alacaklarının vadesinde ödenmemesi hâlinde, vade tarihinden ödeme tarihine kadar geçen süre için borca eklenen yüktür. Oranı kanunun verdiği yetkiyle Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir.