Değerleme Raporu Nedir?
İngilizce: Appraisal Report
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Değerleme Raporu Nedir? Kısaca
Değerleme raporu, lisanslı bir değerleme uzmanının bir taşınmazın piyasa değerini ve hukuki durumunu inceleyip hazırladığı resmî rapordur. Konut kredisi, satış ve miras paylaşımında kullanılır.
Değerleme raporu nedir?
Değerleme raporu, bir taşınmazın değerinin bağımsız bir uzman tarafından belirlendiği resmî belgedir. Raporda yalnızca bir rakam değil, o rakama nasıl ulaşıldığı da yazar. Türkiye'de bu raporları SPK lisanslı değerleme uzmanları ve yetkili değerleme kuruluşları hazırlar.
En sık konut kredisi sırasında karşınıza çıkar. Banka, vereceği kredinin teminatı olan evin gerçekten o değerde olup olmadığını bu raporla anlar.
Raporda neler yer alır?
Bir değerleme raporunda genellikle şunlar bulunur:
- Taşınmazın konumu, tapu kaydı ve takyidatlar
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve iskân bilgisi
- Binanın yaşı, inşaat kalitesi ve fiziksel durumu
- Kullanılan değerleme yöntemleri ve emsal bilgileri
- Ulaşılan nihai piyasa değeri ve varsa değeri sınırlayan etkenler
Nasıl kullanılır?
Örneğin 5.000.000 TL'ye anlaştığınız bir ev için kredi başvurusu yaptınız. Rapor değeri 4.500.000 TL çıkarsa, banka krediyi bu daha düşük değere göre hesaplar. Aradaki farkı peşinat olarak sizin karşılamanız gerekebilir.
Raporu yalnızca rakam için okumayın. İskânsız bağımsız bölüm, imara aykırılık ya da ipotek notu gibi tespitler, satın alma kararınızı değiştirebilecek bilgilerdir. Raporu bankadan isteyip satıcıyla pazarlıkta da kullanabilirsiniz.
Raporlar belirli bir tarih için hazırlanır. Piyasa hızlı değiştiğinde aylar önce hazırlanmış bir rapor güncelliğini yitirir. Uzun süren bir satın alma sürecinde bankanın yeni rapor isteyebileceğini hesaba katın.
Sıkça Sorulan Sorular
Değerleme raporu ile ekspertiz raporu aynı şey mi?
Gündelik dilde aynı anlamda kullanılır. Bankalar konut kredisi öncesinde yaptırdıkları değerleme raporuna sıkça "ekspertiz" der.
Değerleme raporunu kim öder?
Kredi başvurusunda genellikle kredi kullanan kişiden alınır. Kendi isteğinizle yaptırdığınız raporda ücreti siz ödersiniz.