İmar Durumu Nedir?

İmar durumu nedir?

İmar durumu, bir arsanın ya da parselin imar planındaki yerini ve yapılaşma kurallarını gösteren bilgidir. Bir parsele konut mu, ticaret yapısı mı, okul mu yapılabileceğini söyler. Kaç kat ve ne kadar inşaat alanı yapılabileceği de bu belgeden anlaşılır.

İçinde hangi bilgiler olur?

Tipik bir imar durumunda şu bilgiler yer alır:

• Parselin plandaki kullanım amacı (konut, ticaret, yeşil alan vb.)
• Emsal, yani parsel alanına göre yapılabilecek toplam inşaat alanı oranı
• Taban alanı oranı, kat sayısı ya da bina yüksekliği
• Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri ve yapı düzeni

Bazı belgelerde parselin yola terk edilecek kısmı ya da düzenleme ortaklık payı gibi notlar da bulunur.

Örnek

Örneğin 500 metrekarelik bir parselde emsal 1,5 ise toplam yaklaşık 750 metrekare inşaat alanı yapılabilir. Kat sayısı sınırı ve çekme mesafeleri, bu alanın kaç kata nasıl dağıtılacağını belirler. Aynı büyüklükteki iki arsanın değeri, imar durumları farklıysa çok farklı olabilir.

Nelere dikkat etmeli?

Arsa alırken satıcının söylediğine değil, belediyeden alınmış güncel imar durumuna bakın. Parselin uygulama imar planı içinde olup olmadığını ve plan değişikliği sürecinde bulunup bulunmadığını sorun. Belgedeki teknik terimleri anlamakta zorlanırsanız bir mimar ya da harita mühendisinden destek alın.