İçeriğe geç
parazade
Borsa

Değerleme Kuruluşu Nedir?

İngilizce: Valuation Firm

Yayın: · Son güncelleme:

Değerleme Kuruluşu Nedir? Kısaca

Değerleme kuruluşu, gayrimenkul, şirket ya da diğer varlıkların değerini bağımsız ve mesleki standartlara göre belirleyip rapor hazırlayan kuruluştur; sermaye piyasasında SPK düzenlemelerine tabidir.

Değerleme Kuruluşu nedir?
İçindekiler
  1. Değerleme kuruluşu nedir?
  2. Ne işe yarar?
  3. Raporu okurken nelere dikkat etmeli?

Değerleme kuruluşu, bir gayrimenkulün, şirketin ya da başka bir varlığın değerini bağımsız biçimde tahmin edip rapor hâline getiren uzman kuruluştur. Sermaye piyasasında bu raporlar; gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul fonları, birleşmeler ve bazı ihraçlar gibi durumlarda karar ve kamuyu aydınlatma için kullanılır.

Değerleme kuruluşu nedir?

Türkiye'de sermaye piyasası amaçlı değerleme hizmeti verecek kuruluşlar SPK düzenlemelerine tabidir. Örneğin sermaye piyasası mevzuatı kapsamında gayrimenkul değerlemesi yapacak kuruluşlar SPK'nın listesine alınır ve raporlarda lisanslı değerleme uzmanlarının imzası bulunur. Raporlar, uluslararası değerleme standartlarına dayanan Kurul düzenlemelerine uygun hazırlanır.

Ne işe yarar?

  • Gayrimenkul değerlemesi: GYO'ların portföyündeki gayrimenkullerin değeri belirlenir; bu değerler net aktif değer hesaplamasına girer.
  • Şirket değerlemesi: Birleşme, bölünme ya da pay alım teklifi gibi işlemlerde adil değer tespitine yardımcı olur.
  • Teminat ve kredi: Bankalar kredi verirken teminat gayrimenkulün değerini öğrenmek için ekspertiz raporu ister.

Raporu okurken nelere dikkat etmeli?

Değerleme bir tahmindir, kesin fiyat değildir. Raporda kullanılan yöntemi (emsal karşılaştırma, gelir indirgeme, maliyet yaklaşımı), varsayımları ve değerleme tarihini kontrol et. Aynı varlık için farklı kuruluşlar farklı değerler bulabilir. Rapordaki değerin piyasada gerçekleşeceğinin garantisi yoktur; özellikle net aktif değer hesabında bu değerleri tek başına alım satım kararına dayanak yapma. Kuruluşun yetkisini SPK listesinden kontrol edebilirsin.

Sıkça Sorulan Sorular

Değerleme raporundaki değer satış fiyatı mıdır?

Hayır. Rapor, belirli bir tarih ve varsayımlar altında yapılmış bir değer tahminidir. Gerçek satış fiyatı piyasa koşullarına göre farklı olabilir.

Değerleme kuruluşunun yetkili olup olmadığını nasıl anlarım?

Sermaye piyasası amaçlı değerleme yapan kuruluşların listesi SPK'nın internet sitesinde yayımlanır. Raporda imzası bulunan uzmanın lisans bilgisi de rapora eklenir.

İlgili terimler

GYO(Real Estate Investment Trust)GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığı demektir. Gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı haklardan oluşan bir portföyü işletmek amacıyla kurulan, SPK düzenlemelerine tabi ve payları borsada işlem gören bir sermaye piyasası kurumudur.Net Aktif Değer(Net Asset Value)Net aktif değer (NAD), bir şirketin ya da fonun sahip olduğu varlıkların güncel değerinden tüm borçları düşüldüğünde kalan değerdir. Özellikle holdinglerin, GYO'ların ve yatırım fonlarının değerlemesinde kullanılır.Değerleme(Valuation)Değerleme, bir şirketin, hissenin ya da varlığın ekonomik olarak ne kadar etmesi gerektiğini tahmin etme sürecidir. Genellikle indirgenmiş nakit akışı, çarpan analizi ve varlık bazlı yöntemlerle yapılır.Adil Değer(Fair Price)Adil değer, bir varlığın bilgili ve istekli taraflar arasında olağan koşullarda el değiştireceği makul fiyattır. Borsada bir hissenin olması gereken tahmini fiyatı, muhasebede ise gerçeğe uygun değeri anlatır.Sermaye Piyasası(Capital Market)Sermaye piyasası, şirketlerin ve devletin uzun vadeli fon ihtiyacını, tasarruf sahiplerinin birikimleriyle hisse senedi, tahvil gibi menkul kıymetler aracılığıyla buluşturan piyasadır.Halka Arz Getirisi(IPO Return)Halka arz getirisi, halka arzda belirlenen fiyattan alınan payların, borsada işlem görmeye başladıktan sonraki fiyatına göre sağladığı yüzde kazanç ya da kayıptır; genellikle ilk işlem günü ve belirli dönemler için hesaplanır.