Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, bir evin satın alma bedelinin bir kısmını bankadan borç alarak karşılamanı sağlayan kredi türüdür. Halk arasında "ev kredisi" ya da "mortgage" olarak da bilinir. Alınan konut, borç ödenene kadar bankaya teminat olarak gösterilir.

Konut kredisi nasıl işler?

1. Başvuru ve ön değerlendirme: Banka gelirini, borçlarını ve kredi notunu inceler.
2. Ekspertiz: Bankanın yetkilendirdiği eksper konutun değerini belirler. Kullanılabilecek kredi tutarı bu değerin belirli bir oranıyla sınırlıdır; aradaki farkı peşinat olarak sen karşılarsın.
3. Sözleşme ve tapu: Tapu devriyle birlikte konut üzerine bankanın lehine ipotek tesis edilir.
4. Ödeme: Kredi, sözleşmedeki vade boyunca taksitlerle ödenir.

Kredi/değer oranı sınırları ve vade koşulları mevzuatla belirlenir ve zaman içinde değişebilir; güncel kuralları bankandan ya da resmî kaynaklardan kontrol etmelisin.

Ek maliyetler

Faiz dışında ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı, tapu harcı, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve banka tarafından istenebilecek konut ve hayat sigortaları gibi kalemler bütçeye eklenir.

Örnek ve dikkat edilmesi gerekenler

Varsayımsal olarak 3 milyon TL değerindeki bir ev için bankanın 2 milyon TL kredi verdiğini düşünelim; 1 milyon TL'yi peşinat olarak senin ödemen gerekir. Uzun vadelerde aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü belirgin biçimde artar.

Konut kredisi uzun yıllar sürecek bir yükümlülüktür. Taksitlerin gelirinin makul bir bölümünü aşmamasına, faiz oranının sabit mi değişken mi olduğuna ve erken kapama koşullarına dikkat etmelisin.