Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nedir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı nedir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı, bir taşınmazın değerini belirleyip bunu resmî bir raporla açıklayan uzmandır. Türkiye'de bu meslek için Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlediği lisans gerekir. Uzmanlar genellikle bir değerleme kuruluşunda ya da bankaların değerleme birimlerinde çalışır.

Halk arasında "eksper" ya da "ekspertizci" diye de anılırlar. Konut kredisi başvurusunda evinize gelip ölçüm yapan kişi çoğunlukla bir değerleme uzmanıdır.

Ne iş yapar?

Uzman önce taşınmazı yerinde inceler: ölçüm yapar, fotoğraf çeker, yapının durumunu not eder. Ardından tapu, imar ve belediye kayıtlarını araştırır. Son olarak bölgedeki emsal satışları ve kira verilerini toplayarak bir ya da birkaç yöntemle değeri hesaplar.

Örneğin bir banka için rapor hazırlayan uzman, evin iskânlı olup olmadığını, projeye uygunluğunu ve tapudaki takyidatları tek tek kontrol eder. Sorun görürse raporda açıkça belirtir.

Nasıl uzman olunur?

Bu meslek için SPK'nın lisanslama düzenlemelerinde öngörülen gayrimenkul değerleme lisansını almak gerekir. Lisans için ilgili sınavı geçmek ve eğitim ile mesleki deneyim şartlarını karşılamak beklenir. İnşaat, mimarlık, harita, şehir planlama ve iktisat gibi alanlardan gelenler bu meslekte sık görülür.

Mesleğe ilgi duyuyorsanız önce lisans sınavı konularını inceleyin ve bir değerleme kuruluşunda staj imkânı arayın. Güncel sınav takvimini ve şartları resmî lisanslama kuruluşunun sitesinden takip edin.