Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul değerleme nedir?

Gayrimenkul değerleme, bir evin, arsanın ya da işyerinin bugün piyasada ne kadar edeceğini sistemli biçimde tahmin etme işidir. Sonuç bir görüştür ama keyfî değildir. Uluslararası değerleme standartlarına dayanan yöntemlerle bulunur.

Değerleme belirli bir tarih için yapılır. Altı ay sonra piyasa değiştiyse aynı ev için farklı bir değer çıkabilir.

Hangi yöntemler kullanılır?

Üç temel yaklaşım vardır:

Yöntem	Ne zaman uygun?
Emsal karşılaştırma	Benzer satışların bol olduğu konutlarda
Gelir indirgeme	Kira getirisi olan işyeri ve ofislerde
Maliyet yaklaşımı	Emsali az olan fabrika ve özel yapılarda

Uzman çoğu zaman birden fazla yöntem uygular ve sonuçları karşılaştırarak son değere ulaşır.

Değeri neler etkiler?

Konum en güçlü etkendir. Ulaşım, okul, sağlık hizmetleri ve çevre kalitesi değeri belirgin biçimde değiştirir. Binanın yaşı, deprem dayanımı, kat, cephe ve iskân durumu da hesaba katılır.

Örneğin aynı sokakta, aynı metrekarede iki daire düşünün. Biri iskânlı ve yeni, diğeri iskânsız ve eski bir binada olsun. Değerleme sonucu aralarında belirgin bir fark çıkar. Satın alma ya da satış öncesinde bu farkları bilmek, pazarlıkta elinizi güçlendirir.