İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Üçte İki Çoğunluk Ne Demek?

İngilizce: Two-thirds Majority Rule

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Üçte İki Çoğunluk Ne Demek? Kısaca

Üçte iki çoğunluk, bir kararın alınabilmesi için oy hakkı olanların en az üçte ikisinin onayının gerektiği çoğunluk türüdür. Kentsel dönüşümde uzun süre bu kural uygulandı; 2023 değişikliğiyle riskli yapılarda hisseye göre salt çoğunluk esas alındı.

Üçte İki Çoğunluk nedir?
İçindekiler
  1. Üçte iki çoğunluk ne demek?
  2. Kentsel dönüşümde nasıl uygulanır?
  3. Kat mülkiyetinde nerede geçer?

Üçte iki çoğunluk ne demek?

Üçte iki çoğunluk, bir kararın geçerli olması için oy hakkı bulunanların en az üçte ikisinin olumlu oy vermesini şart koşan bir karar yeter sayısıdır. On kişilik bir grupta en az yedi kişi, dokuz kişilik bir grupta ise en az altı kişi gerekir. Emlak dünyasında bu kavram en çok kentsel dönüşüm ve kat malikleri kararlarında karşınıza çıkar.

Hesap, kanuna göre kişi sayısı ya da arsa payı üzerinden yapılabilir. Hangisinin esas alındığını bilmek sonucu değiştirebilir.

Kentsel dönüşümde nasıl uygulanır?

6306 sayılı Kanun ilk hâliyle riskli yapılarda yıkım ve yeniden yapım kararlarının maliklerin hisseleri oranında üçte iki çoğunluğuyla alınmasını öngörüyordu. Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun bu eşiği hisseye göre salt çoğunluğa indirdi. Bu nedenle bugün "üçte iki" ifadesi çoğunlukla eski kararlarda ve kat mülkiyeti uygulamalarında geçer.

Örneğin arsa paylarının toplamı 1.000 olan bir binada eski kurala göre en az 667 arsa payının onayı gerekiyordu. Salt çoğunlukta ise 501 arsa payı yeterlidir.

Kat mülkiyetinde nerede geçer?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bazı ortak alan düzenlemelerinde ve yönetimle ilgili kararlarda farklı nitelikli çoğunluklar arar. Hangi işlem için hangi çoğunluğun gerektiğini binanızın yönetim planında ve kanunda kontrol edin. Önemli bir karar öncesinde arsa paylarını gösteren güncel tapu listesini tapu müdürlüğünden almak, sayımın doğru yapılmasını sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşümde hâlâ üçte iki çoğunluk mu aranıyor?

Kasım 2023'te 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten sonra riskli yapılardaki uygulama kararları için hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu yeterli hâle getirildi. Kararın tarihine göre hangi kuralın uygulanacağını ve güncel metni mevzuat sayfasından kontrol edin.

Üçte iki çoğunluk kişi sayısıyla mı, hisseyle mi hesaplanır?

Bu, ilgili kanuna göre değişir. 6306 sayılı Kanun hisse oranını esas alırken Kat Mülkiyeti Kanunu bazı kararlarda hem sayı hem arsa payı çoğunluğunu birlikte arar.

İlgili terimler

Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi(Urban Transformation Agreement)Kentsel dönüşüm sözleşmesi, riskli yapı ya da riskli alandaki maliklerin yeni binanın yapımı için müteahhitle yaptığı anlaşmadır. Genellikle arsa payı karşılığı inşaat modeliyle kurulur ve noterde düzenlenir.Kat Malikleri Kurulu(Condominium Owners' Board)Kat malikleri kurulu, kat mülkiyetine tabi bir yapıdaki bütün bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ve binanın yönetimiyle ilgili kararları alan en yetkili organdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir.Hak Sahipliği(Entitlement Status)Hak sahipliği, bir konut projesi, kentsel dönüşüm ya da kamulaştırma sürecinde konut, bedel veya başka bir hak almaya kanunen ya da sözleşmeyle yetkili sayılma durumudur. Şartlar projeye ve dayanak mevzuata göre değişir.Rezerv Yapı Alanı(Reserve Building Area)Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenen alandır. Kentsel dönüşüm için yeni yapılaşma alanı olarak kullanılır.Kat Mülkiyeti(Condominium Ownership)Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve arsa payıyla birlikte tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır. Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.Kat Mülkiyeti Kanunu(Condominium Law)Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerdeki bağımsız bölümler ile ortak yerler üzerindeki hakları, kat maliklerinin borçlarını ve binanın yönetimini düzenleyen 634 sayılı kanundur.Ortak Alan(Common Area)Ortak alan, bir apartman ya da sitede bütün kat maliklerinin arsa payları oranında ortak olduğu merdiven, çatı, sığınak, bahçe gibi yerlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yerler olarak geçer.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.