Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi Nedir?
İngilizce: Urban Transformation Agreement
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi Nedir? Kısaca
Kentsel dönüşüm sözleşmesi, riskli yapı ya da riskli alandaki maliklerin yeni binanın yapımı için müteahhitle yaptığı anlaşmadır. Genellikle arsa payı karşılığı inşaat modeliyle kurulur ve noterde düzenlenir.
İçindekiler
Kentsel dönüşüm sözleşmesi nedir?
Kentsel dönüşüm sözleşmesi, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bulunan bir binanın yıkılıp yeniden yapılması için malikler ile müteahhit arasında imzalanan anlaşmadır. Çoğu zaman arsa payı karşılığı inşaat biçimindedir. Malikler arsa paylarının bir kısmını müteahhide devreder, karşılığında yeni binadan bağımsız bölüm alır.
İçinde neler olmalı?
Sözleşme, işin bütün ayrıntılarını yazılı hâle getirmelidir. Temel başlıklar şunlardır:
- Yeni dairelerin büyüklüğü ve paylaşım cetveli
- Teslim tarihi ve gecikme tazminatı
- Malzeme ve işçilik standartları
- Kira yardımı, ek ödeme ve teminat koşulları
Taşınmaz devri içerdiği için sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı bir metin, ileride geçersizlik tartışması doğurabilir.
Örnek
Varsayımsal 8 daireli bir apartmanda malikler, her birine eski dairesinden 10 metrekare büyük yeni daire verilmesi şartıyla anlaşsın. Müteahhit fazladan çıkan 4 daireyi kendine ayırır. Teslim 24 ay sonra yapılmazsa her ay için daire başına belirli bir gecikme tazminatı ödenmesi sözleşmeye yazılır.
İmzadan önce nelere dikkat etmeli?
Müteahhidin yetki belgesini, geçmiş projelerini ve mali gücünü araştırın. Karar yeter sayısı, anlaşmaya katılmayan maliklerin durumu ve süreler mevzuat değişikliklerine konu olduğu için güncel kuralları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sayfasından kontrol edin. Metni imzalamadan önce bir avukata okutmak, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Arsa payı devri içeren sözleşmeler için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Böylece sözleşme hem geçerli olur hem de tapuda işlem için kullanılabilir.
Sözleşmeyi imzalamayan malikin payına ne olur?
6306 sayılı Kanun, çoğunluk kararına katılmayan maliklerin payları için satış gibi özel usuller öngörür. Güncel karar eşiği ve süreler değişebildiği için ayrıntıyı bakanlıktan ya da bir avukattan öğrenin.