Kat Mülkiyeti Ne Demek?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir binadaki her bağımsız bölüm, örneğin bir daire ya da dükkân üzerinde ayrı ayrı kurulan mülkiyet hakkıdır. Her bağımsız bölümün sahibi, o bölümün tek başına maliki olur ve binanın arsasından belirli bir arsa payına sahip olur.

Kat mülkiyeti ne demek?

Türkiye'de kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Bu sistemde üç kavram öne çıkar:

• Bağımsız bölüm: Ayrı ayrı kullanılabilen daire, dükkân, ofis.
• Eklenti: Bağımsız bölüme bağlı depo, kömürlük gibi alanlar.
• Ortak yerler: Merdiven, çatı, bahçe, sığınak gibi tüm maliklerin ortak kullandığı alanlar.

Her malik kendi bölümünü serbestçe satabilir, kiraya verebilir ya da ipotek ettirebilir.

Kat mülkiyeti nedir, kat irtifakından farkı ne?

	Kat irtifakı	Kat mülkiyeti
Ne zaman?	Bina projesi aşamasında ya da inşaat sürerken	Bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra
Konusu	Arsa payı ve gelecekteki bağımsız bölüm	Tamamlanmış bağımsız bölüm

Ayrıntılı açıklama için kat irtifakı maddesine bakabilirsin. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için genellikle iskan, yani yapı kullanma izin belgesi gerekir.

Neden önemlidir?

• Kat mülkiyetli tapu, yapının tamamlandığını ve resmî olarak kullanılabilir olduğunu gösterir.
• Konut kredisi kullanımında ve satışta bankalar ve alıcılar tarafından genellikle tercih edilir.
• Binanın yönetimi, kanun ve yönetim planı çerçevesinde kat malikleri kurulu tarafından yürütülür.

Nelere dikkat etmeli?

Ev alırken tapunun kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğunu, bağımsız bölümün projeye uygun yapılıp yapılmadığını ve tapuda şerh, ipotek ya da haciz bulunup bulunmadığını kontrol et. Ortak giderler ve aidatlar yönetim planına göre paylaştırılır.