Ortak Alan Nedir?
İngilizce: Common Area
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Ortak Alan Nedir? Kısaca
Ortak alan, bir apartman ya da sitede bütün kat maliklerinin arsa payları oranında ortak olduğu merdiven, çatı, sığınak, bahçe gibi yerlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yerler olarak geçer.
Ortak alan nedir?
Ortak alan, bir binada tek bir daireye değil bütün kat maliklerine ait olan yerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu yerleri "ortak yerler" olarak tanımlar. Merdiven, asansör, çatı, temel, bahçe, sığınak ve kazan dairesi tipik örneklerdir.
Her kat maliki bu alanlarda arsa payı oranında hak sahibidir. Kimse ortak alanın bir köşesini "benim" diye sahiplenemez.
Neleri kapsar?
Kanun, ortak yerleri örnek vererek sayar. Başlıcaları şunlardır:
- Temel, ana duvarlar, çatı ve dış cephe
- Merdivenler, asansörler, koridorlar ve giriş holü
- Kalorifer dairesi, su deposu ve sığınak
- Bahçe, otopark ve sitedeki sosyal tesisler
Bazı alanlar ise yönetim planıyla belirli bir daireye özgülenebilir. Örneğin zemin kattaki daireye bahçenin bir bölümünün kullanım hakkı verilebilir.
Kullanım ve masraflar
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat malikleri kurulunun kanundaki çoğunlukla karar alması gerekir. Örneğin bir kat malikinin merdiven boşluğuna dolap koyması ya da çatıyı teras yapması, izin yoksa hukuka aykırıdır. Diğer malikler bu kullanımın kaldırılmasını isteyebilir.
Bakım ve onarım masrafları, yönetim planında farklı bir kural yoksa arsa payına göre paylaşılır. Daire alırken yönetim planını isteyin. Hangi ortak alanların kime tahsis edildiğini ve aidatın nasıl belirlendiğini öğrenmek, ileride komşularla yaşanacak tartışmaları önler.
Sıkça Sorulan Sorular
Ortak alan ne demek, bir kat maliki ortak alanı kendine katabilir mi?
Hayır. Ortak alanlar bütün kat maliklerine aittir ve kanunda öngörülen çoğunlukla alınmış karar olmadan kişisel kullanıma ayrılamaz. İzinsiz kullanım için dava açılabilir.
Ortak alan giderlerini kim öder?
Kural olarak kat malikleri, yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payları oranında öder. Bu giderler genellikle aidat yoluyla toplanır.