Rezerv Yapı Alanı Ne Demek?
İngilizce: Reserve Building Area
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Rezerv Yapı Alanı Ne Demek? Kısaca
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenen alandır. Kentsel dönüşüm için yeni yapılaşma alanı olarak kullanılır.
Rezerv yapı alanı ne demek?
Rezerv yapı alanı, kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenen alandır. Dayanağı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Belirleme, TOKİ'nin ya da idarenin talebiyle veya Bakanlıkça resen yapılabilir.
Kanunun ilk hâlinde rezerv alanlar "yeni yerleşim alanı" olarak tanımlanıyordu. Kasım 2023'te yapılan değişiklikle bu ifade tanımdan çıkarıldı.
2023 değişikliği ne getirdi?
Değişiklik sonrası üzerinde yapı bulunan yerleşik alanların da rezerv yapı alanı olarak belirlenebildiği yorumu öne çıktı. Bu durum hem dönüşümü hızlandıran bir araç olarak savunuldu hem de mülkiyet hakkı açısından eleştirildi. Uygulamadaki kapsamı, ilan edilen her kararın içeriğine göre değişir.
Örneğin depremden etkilenen bir şehirde, yıkılan binaların yerine yeni konut yapılacak bir bölge rezerv alan ilan edilebilir. Bu bölgede mevcut taşınmazı bulunan malikler için hak sahipliği ve bedel süreci başlar.
Malikler ne yapmalı?
Mahallenizle ilgili bir rezerv alan kararı olup olmadığını Resmî Gazete ve Bakanlık duyurularından takip edin. Tapu kaydınızda bu yönde bir beyan bulunup bulunmadığını kontrol edin. Size sunulan uzlaşma ya da hak sahipliği teklifini imzalamadan önce değerleme raporunu inceleyin ve bir avukattan görüş alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Rezerv yapı alanı ilan edilen yerdeki evime el konulur mu?
İlan, mülkiyetin hemen el değiştirdiği anlamına gelmez; ancak alanda kentsel dönüşüm uygulamaları ve gerektiğinde kamulaştırma yapılabilir. Hak sahipliği ve bedel konuları Bakanlık ve idarenin yürüttüğü süreçte belirlenir.
Rezerv yapı alanı kararına itiraz edilebilir mi?
Bakanlık kararı idari işlem olduğu için idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Dava açma süresini kararın ilan ya da tebliğ tarihinden itibaren bir avukatla takip edin.