Kat Malikleri Kurulu Nedir?

Kat malikleri kurulu nedir?

Kat malikleri kurulu, bir apartmandaki ya da sitedeki tüm daire ve dükkân sahiplerinin oluşturduğu karar organıdır. Binanın yönetimi, giderleri ve ortak alanlarla ilgili kararları alır. Dayanak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur.

Ne iş yapar?

Kurul yöneticiyi seçer ve denetler. İşletme projesini, yani yıllık gider bütçesini görüşüp onaylar. Çatı onarımı, asansör yenileme, kapıcı tutma ya da bahçe düzenlemesi gibi konularda da karar verir.

Kararlar karar defterine yazılır ve kat maliklerince imzalanır. Bu defter, ileride doğacak uyuşmazlıklarda en önemli belgedir.

Nasıl toplanır ve karar alır?

Kurul, yönetim planında belirtilen zamanlarda, plan bir şey söylemiyorsa yılda en az bir kez toplanır. Toplantıya çağrı, en az on beş gün önce imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla yapılır. Kural olarak kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğuyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alır.

Bazı kararlar için daha yüksek çoğunluk ya da oybirliği gerekir. Yönetim planının değiştirilmesi ve ortak yerlerde esaslı değişiklik bunlara örnektir.

Örnek ve dikkat edilecekler

Örneğin 12 daireli bir apartmanda dış cephe boyası için toplantı yapılsın. Teklifler önceden dağıtılır, toplantıda oylanır ve karar deftere işlenir. Toplantıya katılamayacaksanız yazılı vekâletle bir başka kat malikini ya da yakınınızı gönderin, aksi hâlde size ağır gelen bir karar sizsiz alınabilir.