İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Vekaletle Satış Nedir?

İngilizce: Sale by Proxy

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Vekaletle Satış Nedir? Kısaca

Vekaletle satış, taşınmaz sahibinin tapudaki satış işlemini noterden verdiği vekaletname ile başka bir kişiye yaptırmasıdır. Vekil, malik adına tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalar.

Vekaletle Satış nedir?
İçindekiler
  1. Vekaletle satış nedir?
  2. Vekaletname nasıl olmalı?
  3. Nelere dikkat etmeli?

Vekaletle satış nedir?

Vekaletle satış, taşınmazın sahibi yerine onun yetkilendirdiği bir kişinin tapuda satış yapmasıdır. Yurt dışında yaşayan, hasta olan ya da randevu gününde şehirde bulunamayan malikler bu yolu sık kullanır. Vekil, tapu müdürlüğünde malik adına resmî senedi imzalar ve mülkiyet alıcıya geçer.

Vekaletname nasıl olmalı?

Tapuda kullanılacak vekaletname noterde düzenleme şeklinde hazırlanır ve fotoğraflı olur. Yurt dışındaki malikler bu belgeyi Türk konsolosluklarından da alabilir. Metinde vekile taşınmazı satma yetkisi açıkça verilmelidir; ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisinin yazılması karışıklığı önler.

Örneğin Almanya'da yaşayan bir malik, İzmir'deki dairesini kardeşi aracılığıyla satmak isterse konsoloslukta satış vekaletnamesi çıkarır. Kardeşi bu belgeyle tapu randevusu alır ve satışı tamamlar. Satış bedelinin hangi hesaba yatacağı önceden yazılı olarak netleştirilirse sonradan anlaşmazlık çıkma ihtimali azalır.

Nelere dikkat etmeli?

Alıcı tarafındaysanız vekaletnamenin hâlâ geçerli olup olmadığını, yani azledilip edilmediğini kontrol ettirin. Tapu müdürlüğü işlem sırasında bu sorgulamayı yapar, ama sahte belgeyle yapılan dolandırıcılık girişimleri de görülür. Satıcıyla hiç görüşemiyorsanız ve fiyat piyasanın çok altındaysa temkinli olun.

Malik olarak geniş yetkili bir vekaletname vermek risklidir. Yetkiyi tek bir taşınmaz ve tek bir işlemle sınırlamak, işlem bittikten sonra vekaletnameyi azletmek mülkünüzü korur.

Sıkça Sorulan Sorular

Vekaletle satışta malikin tapuya gitmesi gerekir mi?

Gerekmez. Satış yetkisi içeren geçerli bir vekaletname varsa işlemi vekil yapar. Malik isterse vekaletnameyi noterden azil yoluyla her zaman geri alabilir.

Vekil taşınmazı kendine satabilir mi?

Vekaletnamede bu yönde açık bir yetki yoksa vekilin taşınmazı kendine ya da yakınına satması tartışmalı hâle gelir ve iptal davasına konu olabilir. Bu tür bir yetki verilecekse metne açıkça yazılması gerekir.

İlgili terimler

Tapu Devri(Title Transfer)Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.Vekâletname(Power of Attorney)Vekâletname, bir kişinin başka bir kişiye kendi adına hukuki işlem yapma yetkisi verdiğini gösteren belgedir. Tapu, banka, dava ve şirket işlemleri gibi pek çok resmî işlemde noterden düzenlenmiş vekâletname istenir.Tapu Müdürlüğü(Land Registry Office)Tapu müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak il ve ilçelerde taşınmaz satışı, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan ve tapu kayıtlarını tutan resmî dairedir.Tapu İptali(Title Deed Cancellation)Tapu iptali, hukuka aykırı biçimde yapılmış bir tapu kaydının mahkeme kararıyla geçersiz kılınmasıdır. Genellikle tapu iptal ve tescil davasıyla istenir ve taşınmaz gerçek hak sahibi adına kaydedilir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Tapu Randevusu(Title Deed Appointment)Tapu randevusu, satış, ipotek, intikal gibi işlemler için tapu müdürlüğünden önceden alınan işlem gün ve saatidir. Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden başvuru yapılarak alınır.