Ön Satış Ne Demek?

Ön satış ne demek?

Ön satış, bir konutun inşaatı bitmeden satılmasıdır. Alıcı bedeli peşin ya da taksitle öder, konutu ise inşaat tamamlandığında teslim alır. Sektörde "projeden satış" ya da "ön ödemeli konut satışı" da denir.

Türkiye'de bu satışlar 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satışı Hakkında Yönetmelik ile düzenlenir.

Nasıl işler?

Müteahhit projeyi tanıtır, alıcıyla sözleşme yapar ve ödemeleri alır. Sözleşmenin yazılı olması ve kanunda öngörülen şekle uygun düzenlenmesi gerekir. Yönetmelik, satışa başlamadan önce yapı ruhsatı gibi bazı şartlar arar ve tüketiciye cayma hakkı tanır.

Örneğin bir site projesinden 3+1 daire alan kişi, bugün peşinat öder, kalanını inşaat süresince taksitlendirir. Teslim tarihi sözleşmede yazılıdır.

Riskler ve dikkat edilecekler

Ön satışta en büyük risk teslimin gecikmesi ya da projenin hiç bitmemesidir. Bu yüzden şunları kontrol edin:

• Yapı ruhsatı alınmış mı ve proje onaylı mı?
• Sözleşme noterde ya da tapuda resmî şekilde yapılıyor mu?
• Teslim tarihi ve gecikme tazminatı yazılı mı?

Müteahhidin daha önce bitirdiği projeleri yerinde görün. Satış vaadi sözleşmesi yapıp tapuya şerh koydurmak, aynı dairenin başkasına satılmasını önler. Ödemeleri belgeli yapın ve sözleşmenin bir örneğini mutlaka saklayın.