Kapora Nedir?
İngilizce: Reservation Deposit
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kapora Nedir? Kısaca
Kapora, bir anlaşmanın yapıldığını göstermek ve tarafları bağlamak amacıyla verilen ön paradır. Taşınmaz alım satımında ve kiralamada sık görülür, hukuki sonuçları anlaşmanın şekline göre değişir.
Kapora nedir?
Kapora, bir anlaşmaya bağlılığı göstermek için önceden verilen paradır. Ev alırken ya da kiralarken "evi başkasına vermeyin" anlamında ödenir. Türk Borçlar Kanunu'nda "bağlanma parası" olarak düzenlenir.
Kural olarak sözleşme yerine getirildiğinde kapora asıl bedelden düşülür. Sözleşmede aksi yazılı değilse kapora cayma parası sayılmaz.
Taşınmaz satışında hukuki durumu
Taşınmaz satışı resmî şekle bağlıdır. Satış tapu müdürlüğünde, satış vaadi ise noterde yapılmalıdır. Elden yazılmış bir kâğıtla yapılan satış anlaşması bu şekil şartını karşılamaz.
Bu yüzden resmî şekilde yapılmamış bir anlaşma için verilen kaporanın, çoğu durumda geri istenebileceği kabul edilir. Örneğin bir daire için emlakçı ofisinde imzalanan bir kâğıtla 100.000 TL kapora verdiniz ve satıcı vazgeçti. Bu parayı geri isteme hakkınız doğabilir. Somut durum için bir hukukçudan görüş alın.
Kaporada nelere dikkat etmeli?
Kaporayı mümkünse banka kanalıyla ve açıklamalı gönderin. Alıcı hesabın gerçekten malike ya da yetkili emlakçıya ait olduğunu doğrulayın. Taşınmazı görmeden ve tapu kaydını kontrol etmeden ödeme yapmayın.
Kiralık ilanlarında "çok talep var, hemen kapora gönderin" baskısı dolandırıcılığın tipik işaretidir. Böyle bir durumda acele etmeyin. Kaporanın tutarını, iade koşullarını ve hangi tarihe kadar geçerli olduğunu yazılı hâle getirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satışından vazgeçilirse kapora geri alınır mı?
Duruma göre değişir. Taşınmaz satışı resmî şekle bağlı olduğundan, noterde ya da tapuda yapılmamış bir anlaşma için verilen kaporanın çoğu durumda iadesi istenebilir. Yine de sonuç sözleşmeye ve olaya bağlıdır, bir hukukçuya danışın.
Kapora ile cayma parası aynı şey mi?
Hayır. Kural olarak kapora bağlanma parasıdır ve sözleşme yerine getirildiğinde bedelden düşülür. Cayma parası ise taraflara bu parayı kaybetme ya da iki katını verme karşılığında sözleşmeden dönme imkânı tanır.