Kredi Masrafları Nedir?
İngilizce: Mortgage Closing Costs
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kredi Masrafları Nedir? Kısaca
Kredi masrafları, konut kredisi çekerken faiz dışında ödenen tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis gideri ve sigorta primleri gibi kalemlerdir. Bu giderler kredinin toplam maliyetini belirgin biçimde artırabilir.
Kredi masrafları nedir?
Kredi masrafları, konut kredisinde faizin dışında kalan ve çoğu zaman kredi kullanılırken peşin ödenen giderlerdir. Bankanın ilk teklifinde aylık taksit öne çıkar, ancak bu kalemler toplam maliyeti değiştirir. Bu nedenle krediyi karşılaştırırken yıllık maliyet oranına ve masraf dökümüne birlikte bakmak gerekir.
Hangi kalemler bulunur?
Başlıca masraflar şunlardır:
- Kredi tahsis ücreti: Bankanın dosya için aldığı ücret. Üst sınırı TCMB'nin ücretli hizmetler düzenlemesinde belirlenir.
- Ekspertiz ücreti: Konutun değerini belirleyen raporun bedeli.
- İpotek tesis gideri: Tapu müdürlüğündeki işlem için ödenen döner sermaye ücreti ve varsa diğer bedeller.
- DASK: Zorunlu deprem sigortası.
- Konut ve hayat sigortası: Banka teminat olarak isteyebilir, ancak poliçeyi istediğiniz şirketten yaptırabilirsiniz.
Örnek hesap
Örneğin 2.000.000 TL kredi için bankanın faiz dışı kalemleri toplamı 40.000 TL olsun. Bu tutar kredi tutarına eklenmezse peşin ödemeniz gerekir. Ayrıca her yıl yenilenen sigorta primleri de bütçeye eklenir.
Kısa vadede kapatmayı düşünüyorsanız erken ödeme koşullarını da hesaba katın. Sözleşmedeki erken kapama tazminatı, toplam tasarrufu azaltabilir.
Nelere dikkat etmeli?
Bankadan yazılı ödeme planı ve masraf listesi isteyin. Hayat sigortasının zorunlu tutulmadığını, kredi bağlantılı ürün satışının tercihinize bağlı olduğunu bilin. Güncel ücret sınırlarını TCMB ve bankanızın ücret tablosundan kontrol edin, hesabı ekspertiz ücreti dahil toplam maliyet üzerinden yapın.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisinde hangi masraflar zorunludur?
Ekspertiz, ipotek tesisi ve DASK kredinin pratikte vazgeçilemeyen kalemleridir. Hayat ve konut sigortası bankaca teminat olarak istenebilir, fakat poliçeyi farklı bir şirketten alma hakkınız vardır.
Kredi masrafları geri alınabilir mi?
Mevzuata aykırı ya da üst sınırı aşan ücretler için bankaya yazılı başvuru, sonuç alınamazsa tüketici hakem heyeti yolu vardır. Kurallara uygun alınan ücretler ise geri istenemez.