Refinansman Nedir?
İngilizce: Mortgage Refinancing
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Refinansman Nedir? Kısaca
Refinansman, mevcut bir krediyi daha uygun faiz ya da vade sunan yeni bir krediyle kapatmaktır. Konut kredisinde faizler düştüğünde toplam geri ödemeyi azaltmak için başvurulur, ancak masraflar hesaba katılmadan karar verilmemelidir.
Refinansman nedir?
Refinansman, eski borcu yeni bir krediyle ödeyip borcu daha iyi koşullara taşımaktır. Konut kredisi açısından en yaygın hâli, piyasa faizleri düştüğünde mevcut krediyi kapatıp daha düşük faizli yeni kredi kullanmaktır. Yeni kredi aynı bankadan da başka bir bankadan da alınabilir.
Bazen amaç faizi düşürmek değil, taksiti hafifletmektir. Bu durumda vade uzatılır, ancak toplam ödeme artabilir.
Nasıl hesaplanır?
Kârlılık için iki rakamı karşılaştırın: eski kredinin kalan toplam ödemesi ile yeni kredinin toplam ödemesi artı tüm masraflar. Masraflara erken kapama tazminatı, yeni tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek fek ve tesis giderleri dahildir.
Örneğin kalan borcu 1.500.000 TL olan bir kredinin faizi yeni teklife göre belirgin biçimde yüksek olsun. Faiz farkının kalan vadede sağladığı tasarruf 120.000 TL, toplam masraf 45.000 TL ise refinansman mantıklıdır. Tasarruf masrafın altında kalıyorsa işlem kazanç sağlamaz.
Nelere dikkat etmeli?
Sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme tazminatı için tüketici mevzuatında üst sınır bulunur. Bu sınırı ve sözleşmenizdeki koşulu bankanızdan yazılı olarak öğrenin. Vadenin sonuna yaklaştıysanız ödemelerin çoğu anaparaya gittiği için refinansmanın faydası azalır.
Yeni kredi onaylanmadan eskisini kapatmayın. İşlemleri aynı gün tapuda yapmak, kredi masrafları ile ipotek işlemlerini tek seferde çözmeyi kolaylaştırır.
Sıkça Sorulan Sorular
Refinansman ne zaman mantıklı olur?
Yeni faiz oranının sağladığı toplam tasarruf, erken kapama tazminatı ve yeni kredi masraflarının toplamından açıkça büyükse mantıklıdır. Kalan vade kısaysa kazanç genellikle sınırlı kalır.
Refinansman için başka bankaya geçilebilir mi?
Evet, yeni banka eski krediyi kapatıp ipoteği kendi lehine kurabilir. Bu işlemde eski ipoteğin kaldırılması ve yenisinin tesisi aynı gün tapu müdürlüğünde yapılır.