İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İpotek Bedeli Nedir?

İngilizce: Mortgage Amount

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İpotek Bedeli Nedir? Kısaca

İpotek bedeli, bir taşınmaz üzerine kurulan ipoteğin tapuya yazılan teminat tutarıdır. Alacaklı, borç ödenmezse taşınmazın satışından bu tutara kadar alacağını öncelikli olarak tahsil edebilir.

İpotek Bedeli nedir?
İçindekiler
  1. İpotek bedeli nedir?
  2. Anapara ve üst sınır ipoteği
  3. Neden önemlidir?

İpotek bedeli nedir?

İpotek bedeli, ipoteğin hangi tutara kadar güvence sağladığını gösteren rakamdır. Tapu kaydında ipoteğin derecesi, alacaklısı ve faiz koşullarıyla birlikte yazılır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmaz satıldığında bu tutar sınırına kadar öncelikli pay alır.

Bedel kredi tutarıyla aynı olmak zorunda değildir. Bankalar faiz, gecikme ve takip masraflarını da güvenceye almak için ipoteği çoğu zaman kredi tutarından yüksek kurar.

Anapara ve üst sınır ipoteği

Anapara ipoteğinde belli bir borç için belli bir tutar yazılır. Borç azaldıkça teminatın kapsadığı alacak da azalır.

Üst sınır ipoteği ise ileride doğabilecek borçlar için kurulur. Örneğin bir şirketin bankayla açtığı kredi hattı için 5.000.000 TL üst sınırlı ipotek, o sınıra kadar doğacak tüm borçları güvenceye alır. Bireysel konut kredilerinde de bu tür kalıplar kullanılabildiği için ipotek belgesini dikkatle okumak gerekir.

Neden önemlidir?

İpotek bedeli, taşınmazı ileride satarken ya da ikinci bir kredi çekerken önünüze çıkar. Alıcı, tapuda yüksek bir ipotek gördüğünde borcun gerçekte ne kadar kaldığını sorar. Borcunuz bitse bile ipotek kendiliğinden silinmez; bankadan fek yazısı alıp tapu müdürlüğünde kaydı kaldırmanız gerekir.

Satın alacağınız bir evde ipotek varsa bankadan güncel borç yazısı isteyin. Satış bedelinin bir kısmının doğrudan bankaya ödenip ipoteğin aynı gün kaldırılmasını sağlamak güvenli bir yöntemdir.

Sıkça Sorulan Sorular

İpotek bedeli neden kredi tutarından yüksek?

Banka anaparanın yanında faiz, gecikme faizi ve icra masraflarını da güvenceye almak ister. Bu yüzden tapuya yazılan tutar çoğu zaman kullanılan krediden fazladır.

Kredi bitince ipotek kendiliğinden kalkar mı?

Hayır, ipotek kaydı tapudan otomatik silinmez. Bankanın düzenlediği fek yazısıyla tapu müdürlüğüne başvurup ipoteği kaldırtmanız gerekir.

İlgili terimler

Üst Sınır İpoteği(Maximum Amount Mortgage)Üst sınır ipoteği, borç tutarı baştan belli olmadığında taşınmaz üzerine kurulan ve alacaklının ancak tapuya yazılan azami tutara kadar güvence aldığı ipotek türüdür. Bankalar genel kredi sözleşmelerinde sık kullanır.İpotek Derecesi(Mortgage Rank)İpotek derecesi, aynı taşınmaz üzerindeki birden fazla ipotek arasında alacaklıların öncelik sırasını gösterir. Taşınmaz satıldığında önce birinci derece, kalan tutardan sonraki derecedeki alacaklılar ödenir.İpotekli Konut(Mortgaged House)İpotekli konut, bir borcun teminatı olarak tapu kaydına ipotek konulmuş evdir. Ev satılabilir ama ipotek yeni malike karşı da geçerliliğini korur; bu nedenle satışta borcun kapatılıp ipoteğin kaldırılması ya da kredinin devri gerekir.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Alacak(Receivable)Alacak, bir kişinin ya da işletmenin bir başkasından para, mal veya hizmet talep etme hakkıdır; muhasebede ise hem bu hakkı gösteren varlık kalemini hem de bir hesabın sağ tarafını ifade eden kavramdır.