Ekspertiz Ücreti Nedir?
İngilizce: Appraisal Fee
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Ekspertiz Ücreti Nedir? Kısaca
Ekspertiz ücreti, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek için hazırlanan değerleme raporunun bedelidir. Konut kredisinde banka, krediye konu evin değerini görmek için ekspertiz yaptırır ve bu ücret çoğunlukla kredi başvurusunda bulunan kişiden alınır.
Ekspertiz ücreti nedir?
Ekspertiz ücreti, bir gayrimenkulün değerini tespit eden değerleme raporunun hazırlanması için ödenen bedeldir. Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslandırılmış değerleme uzmanları ya da yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanır. Uzman taşınmazı yerinde inceler, tapu ve imar bilgilerini kontrol eder ve emsal satışları karşılaştırır.
Bu ücret en sık konut kredisi başvurularında karşınıza çıkar. Banka, teminat olarak alacağı evin gerçek değerini bilmeden kredi tutarını belirlemez.
Kim öder ve ne kadar?
Konut kredisinde ekspertiz ücreti çoğunlukla kredi başvurusunda bulunan müşteriden alınır. Tutar; bankaya, taşınmazın türüne ve bulunduğu ile göre değişir. Finansal tüketicilerden alınabilecek ücretlerle ilgili kurallar düzenlemelere bağlıdır, bu yüzden güncel tutarı başvuru yapacağınız bankadan ve TCMB'nin ücret düzenlemelerinden kontrol edin.
Varsayımsal bir örnekle, aynı evi iki farklı bankada değerletmek isteyen bir alıcı iki ayrı ekspertiz ücreti öder. Bu yüzden bankayı önceden seçmek gereksiz masrafı önler.
Raporu nasıl okumalı?
Raporda yalnız değer rakamına değil, yapının yasal durumuna da bakın. İskânın olup olmadığı, projeye aykırılıklar ve tapu kayıtlarındaki şerhler raporda not edilir. Değerleme uzmanının "krediye uygun değildir" notu, banka kararını doğrudan etkiler.
Satın almayı düşündüğünüz evde kredi kullanacaksanız ekspertizi sözleşmeyi imzalamadan önce yaptırın. Böylece değer düşük çıkarsa pazarlık payınız olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Ekspertiz ücreti ne demek, kredi çıkmazsa geri alınır mı?
Ekspertiz ücreti, değerleme hizmetinin karşılığıdır; rapor hazırlandıktan sonra kredi kullanılmasa bile genellikle iade edilmez. İade koşulları bankaya göre değişebileceği için başvuru öncesi bankadan yazılı bilgi isteyin.
Ekspertiz raporunda değer düşük çıkarsa ne olur?
Banka, kredi tutarını rapordaki değere göre belirler. Değer düşük çıkarsa kullanabileceğiniz kredi azalır ve aradaki farkı peşinat olarak karşılamanız gerekebilir.