Emlak & Gayrimenkul

İpotekli Konut Nedir?

İngilizce: Mortgaged House

Yayın: 18 Ekim 2026 · Son güncelleme: 18 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İpotekli Konut Nedir? Kısaca

İpotekli konut, bir borcun teminatı olarak tapu kaydına ipotek konulmuş evdir. Ev satılabilir ama ipotek yeni malike karşı da geçerliliğini korur; bu nedenle satışta borcun kapatılıp ipoteğin kaldırılması ya da kredinin devri gerekir.

İpotekli Konut nedir?

İçindekiler

İpotekli konut nedir?
İpotekli ev nasıl satın alınır?
Hangi riskler var?

İpotekli konut nedir?

İpotekli konut, üzerinde ipotek bulunan, yani bir borcun teminatı olarak tapuya rehin kaydı işlenmiş evdir. En yaygın örnek, konut kredisiyle alınan evlerdir; banka, krediyi verirken evin tapusuna kendi lehine ipotek koyar. Borç ödenmezse alacaklı, ipotekli konutu icra yoluyla sattırabilir.

İpotek, tapu kaydının rehinler bölümünde görünür. Burada alacaklı kurum, ipotek tutarı ve derecesi yer alır.

İpotekli ev nasıl satın alınır?

En güvenli yöntem, satış bedelinin bir kısmıyla borcun kapatılması ve ipoteğin kaldırılmasıdır. Alıcı, kalan borç tutarını doğrudan bankaya öder; banka ipoteği kaldırır ve ardından tapu devri yapılır. Bazı durumlarda kalan kredi, bankanın onayıyla alıcıya devredilebilir.

Varsayımsal bir örnekle, 4 milyon TL'ye satılan bir evin üzerinde 1 milyon TL kredi borcu varsa alıcı bu tutarı satıcının kredi hesabına yatırır. Banka ipoteği kaldırdıktan sonra kalan 3 milyon TL satıcıya ödenir ve devir gerçekleşir.

Hangi riskler var?

İpotek kaldırılmadan devir yapılırsa alıcı, satıcının borcundan dolayı evini kaybetme riskiyle karşılaşabilir. Üst sınır ipoteği olan evlerde ipotek, aynı bankadaki başka kredileri de teminat altına alıyor olabilir. Bu yüzden yalnız konut kredisinin değil, ipoteğin kapsadığı tüm borçların kapatıldığı teyit edilmelidir.

Alım öncesinde bankadan güncel borç ve ipotek kaldırma yazısı isteyin. Ödemeyi ve tapu devrini aynı gün planlamak, aradaki riski en aza indirir.

Sıkça Sorulan Sorular

İpotekli ev satılabilir mi?

Evet, ipotekli bir ev hukuken satılabilir. Ancak ipotek kaldırılmadan satılırsa alıcı, ipoteğin yükünü de devralmış olur; bu yüzden uygulamada satış bedelinin bir kısmıyla borç kapatılarak ipotek terkin edilir.

İpotek kaldırma işlemi nasıl yapılır?

Borç kapatıldığında banka, tapu müdürlüğüne ipoteğin kaldırılması için yazı gönderir ya da işlemi elektronik ortamda yapar. Yazı ulaştıktan sonra ipotek tapu kaydından silinir.

İlgili terimler

İpotek Derecesi(Mortgage Rank)İpotek derecesi, aynı taşınmaz üzerindeki birden fazla ipotek arasında alacaklıların öncelik sırasını gösterir. Taşınmaz satıldığında önce birinci derece, kalan tutardan sonraki derecedeki alacaklılar ödenir.İkinci Derece İpotek(Second Mortgage)İkinci derece ipotek, üzerinde birinci derece ipotek bulunan bir taşınmaza ikinci sırada kurulan ipotektir. Borç ödenmezse ikinci derece alacaklı, ancak birinci derece alacaklı tamamen ödendikten sonra kalan tutardan pay alır.Üst Sınır İpoteği(Maximum Amount Mortgage)Üst sınır ipoteği, borç tutarı baştan belli olmadığında taşınmaz üzerine kurulan ve alacaklının ancak tapuya yazılan azami tutara kadar güvence aldığı ipotek türüdür. Bankalar genel kredi sözleşmelerinde sık kullanır.Haciz Şerhi(Seizure Annotation)Haciz şerhi, bir alacaklının icra takibi sonucunda borçlunun taşınmazına konulan haczin tapu kaydına yazılmasıdır. Şerh, taşınmazın borç için satışa çıkarılabileceğini ve sonraki alıcıların bu hacizle birlikte alacağını gösterir.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Tapu Devri(Title Transfer)Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.