İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Koruma Amaçlı İmar Planı Nedir?

İngilizce: Conservation Zoning Plan

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Koruma Amaçlı İmar Planı Nedir? Kısaca

Koruma amaçlı imar planı, sit alanlarında kültür ve tabiat varlıklarını korurken yapılaşmayı düzenleyen özel imar planıdır. Belediye hazırlatır, koruma bölge kurulu uygun görüş verir ve plan bu görüşle onaylanır.

Koruma Amaçlı İmar Planı nedir?
İçindekiler
  1. Koruma amaçlı imar planı nedir?
  2. Nasıl hazırlanır ve onaylanır?
  3. Maliklere etkisi nedir?

Koruma amaçlı imar planı nedir?

Koruma amaçlı imar planı, sit ilan edilmiş bir bölgede hangi parselde ne yapılabileceğini belirleyen plandır. Sıradan imar planından farkı, önceliğin yoğunluk değil korumadır. Plan; tescilli yapıları, sokak dokusunu, arkeolojik alanları ve manzarayı korumak için kat sayısı, malzeme ve cephe gibi konularda ayrıntılı kurallar koyar.

Dayanağı 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'dur. Plan raporu ve plan notları genellikle tarihî araştırmaları ve sosyal yapı analizini de içerir.

Nasıl hazırlanır ve onaylanır?

Belediye planı uzman ekibe hazırlatır. Taslak koruma bölge kuruluna gönderilir ve kurulun uygun görüşüyle belediye meclisince onaylanır. Onaydan sonra askı süresi boyunca ilgililer itiraz edebilir.

Onaylı plan yapılana kadar bölgede geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları uygulanır. Bu dönemde izinler çoğu zaman daha sınırlıdır. Basit onarımlar bile tek tek kurul kararına bağlanabilir ve süreç aylar sürebilir.

Maliklere etkisi nedir?

Plan, parselinizin değerini doğrudan etkiler. Örneğin kentsel sit içindeki bir arsada plan 2 kat ve ahşap cephe şartı getirirse 4 katlı beton bina planlayan bir yatırımcının hesabı değişir. Satın alma öncesinde belediyeden plan notları dahil güncel imar durumunu isteyin. Parsel kamusal alana ayrılmışsa itiraz ve tazminat haklarınızı bir uzmana danışın.

Sıkça Sorulan Sorular

Koruma amaçlı imar planı ile uygulama imar planı aynı şey mi?

Hayır. Koruma amaçlı imar planı sit alanlarına özgüdür ve kurul görüşüyle onaylanır; uygulama imar planı ise genel yapılaşmayı düzenler. Sit alanında koruma amaçlı plan diğer planların yerine geçer.

Koruma amaçlı imar planına itiraz edilebilir mi?

Plan askıya çıktığında belediyeye yazılı itiraz edilebilir. Askı sonrasında ise idari yargıda iptal davası açma yolu vardır.

İlgili terimler

Sit Alanı(Protected Site Area)Sit alanı, tarihî, arkeolojik ya da doğal değeri nedeniyle 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında koruma altına alınmış alandır. Bu alanlarda yapılaşma ve tadilat, koruma kurallarına ve kurul izinlerine bağlıdır.Tescilli Yapı(Registered Historic Building)Tescilli yapı, 2863 sayılı Kanun'a göre korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak koruma bölge kurulunca tescil edilmiş binadır. Bu yapılarda onarım, tadilat ve yıkım kurul iznine bağlıdır.Uygulama İmar Planı(Implementation Zoning Plan)Uygulama imar planı, nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve yapı adalarını, yolları, emsal, kat sayısı gibi yapılaşma koşullarını parsel ölçeğinde gösteren ayrıntılı imar planıdır.İmar Planına İtiraz(Objection to Zoning Plan)İmar planına itiraz, onaylanan imar planı ya da plan değişikliği askıya çıkarıldığında taşınmaz malikleri ve ilgililerin planın değiştirilmesi için idareye yazılı başvurmasıdır. İtiraz, bir aylık askı süresi içinde yapılır.İmar Planı(Zoning Plan)İmar planı, bir yerleşim alanında arazilerin hangi amaçla kullanılacağını, yolları, yeşil alanları ve yapılaşma koşullarını gösteren, harita üzerine işlenmiş resmî plandır.Askı Süresi(Public Display Period)Askı süresi, imar planı, plan değişikliği ya da kadastro tespiti gibi kararların ilgililerin bilgisine sunulmak için ilan panolarında ve internette yayımlandığı süredir. Bu süre içinde itiraz edilebilir; süre bitince karar kesinleşir.Plan Notları(Plan Notes)Plan notları, imar planı paftasında çizimle gösterilemeyen yapılaşma koşullarının, kısıtların ve uygulama kurallarının yazılı olarak belirtildiği hükümlerdir. Planın ayrılmaz parçasıdır ve parsele ne yapılabileceğini doğrudan etkiler.Parsel(Parcel)Parsel, kadastro ya da imar çalışmasıyla sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçasıdır. Her parsel bir ada içinde yer alır ve kendi tapu kaydına sahiptir.