Plan Notları Nedir?

Plan notları nedir?

Plan notları, imar planının çizimle anlatamadığı kuralları yazıyla ortaya koyan maddelerdir. Paftada bir parselin rengi, emsali ve kat sayısı görünür; ama bodrum kat kullanımı, çekme mesafeleri, çatı kuralları ya da belirli bir alanda zemin etüdü şartı gibi ayrıntılar plan notlarında yazılıdır. Plan notları planın parçasıdır ve onunla birlikte bağlayıcıdır.

Nasıl okunur?

İlk olarak parselin hangi plan sınırında kaldığını bulun; nazım ve uygulama imar planının ayrı notları olabilir. Sonra genel hükümleri, ardından o kullanım alanına, örneğin konut ya da ticaret alanına özgü hükümleri okuyun. Bir konuda planda hüküm yoksa ilgili yönetmelik uygulanır.

Belediyeden alınan imar durumu belgesinde parsel için geçerli plan notları genellikle özetlenir. Ancak özete güvenmek yerine plan notlarının tam metnini istemek daha sağlıklıdır.

Örnek

Varsayımsal bir parselin paftasında "Konut, 4 kat" yazıyor. Plan notlarında ise "Bu bölgede zemin katlar ticari kullanılabilir" ve "Parsel cephesi 12 metreden az olan parsellerde ikiz nizam uygulanır" gibi hükümler bulunuyor. Bu notlar parsele ne yapılabileceğini önemli ölçüde değiştirir.

Nelere dikkat etmeli?

Arsa almadan önce plan notlarının tamamını belediyeden ya da e-plan sistemlerinden temin edin ve bir mimara okutun. Plan notları değişebildiği için tarihli bir imar durumu belgesi isteyin. Notlardaki değişiklikler plan tadilatı ile yapılır ve askı ilanına çıkar.