Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama imar planı nedir?

Uygulama imar planı, bir mahalle ya da bölge için yapılaşmanın ayrıntısını gösteren imar planıdır. Yapı adalarını, yolları, parkları ve her alanın yapılaşma koşullarını belirler. Nazım imar planındaki genel kararlara uygun olarak hazırlanır.

Planda neler gösterilir?

Planda her yapı adasının kullanım amacı, emsali, kat sayısı ya da yüksekliği ve yapı düzeni yer alır. Yolların genişliği, kaldırımlar, otopark ve yeşil alanlar da işlenir. Haritada görünmeyen kurallar ise plan notlarında açıklanır.

Yapı ruhsatı bu plana göre verilir. Bu yüzden bir parselin gerçek değeri çoğunlukla uygulama planındaki haklarıyla belirlenir.

Planın parselasyonla ilişkisi

Plan onaylandıktan sonra mevcut parsel sınırları, yeni yollar ve yapı adalarıyla örtüşmeyebilir. Bu durumda belediye parselasyon yaparak parselleri yeniden düzenler. Bu sırada yol, park gibi kamu alanları için düzenleme ortaklık payı kesilebilir.

Örnek ve dikkat edilecekler

Örneğin uygulama planında "ayrık nizam, 4 kat, emsal 1,2" yazan bir parselde dört katlı, belirli bahçe mesafelerine uyan bir bina yapılabilir. Aynı mahallede yeşil alana ayrılmış bir parselde ise konut yapılamaz. Arsa alırken plan paftasını ve plan notlarını birlikte inceleyin, gerekirse bir harita mühendisinden parselin plandaki yerini işaretlemesini isteyin.