Kira Uyarlama Davası Nedir?

Kira uyarlama davası nedir?

Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin kurulduğu andaki koşulların taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir olayla köklü biçimde değişmesi hâlinde kira bedelinin mahkemece yeni duruma uyarlanmasını sağlayan davadır. Hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu'ndaki aşırı ifa güçlüğü düzenlemesidir. Hem kiracı hem kiraya veren bu davayı açabilir.

Uyarlama, sözleşmeyi sona erdirmez. Mahkeme, kira bedelini hakkaniyete uygun yeni bir tutara çekerek ilişkinin sürmesini sağlar.

Hangi şartlar aranır?

Değişikliğin sözleşme yapılırken öngörülemeyen ve kaçınılmaz bir olaydan kaynaklanması gerekir. Bu değişiklik, borcun ifasını borçlu için katlanılamayacak kadar ağırlaştırmalıdır. Ayrıca davacının borcunu henüz ifa etmemiş ya da aşırı ifa güçlüğü haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması aranır.

Varsayımsal bir örnekle, döviz cinsinden kira ödeyen bir işyeri kiracısı, beklenmedik ve çok sert bir kur artışıyla kira yükünün katlandığını görürse uyarlama talep edebilir. Mahkeme, piyasa koşullarını ve tarafların durumunu bilirkişi raporuyla değerlendirir.

Süreç nasıl işler?

Önce arabulucuya başvurulur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırarak emsal kira bedellerini araştırır. Dava süresi ve sonucu dosyanın özelliklerine göre değişir.

Uyarlama talebi düşünüyorsanız, olağanüstü değişikliği gösteren belgeleri ve ödeme kayıtlarınızı toplayın. Ardından bir avukatla birlikte kira tespit davasının mı yoksa uyarlama davasının mı sizin için uygun yol olduğunu değerlendirin.