Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası nedir?

Kira tespit davası, yeni kira dönemi için ödenecek kira bedelini mahkemenin belirlemesini sağlayan davadır. Taraflar artışta anlaşamadığında ya da kira bedeli piyasanın çok gerisinde kaldığında açılır. Dayanak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesidir.

Ne zaman açılır?

İki temel durum vardır. Kira ilişkisi beş yıldan kısaysa hâkim, yeni kirayı yasal üst sınır olan TÜFE on iki aylık ortalamasını aşmayacak şekilde belirler. Beş yılı doldurmuş ya da beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise hâkim TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete göre karar verir.

Zamanlama önemlidir. Dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılır ya da bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılırsa, karar o yeni dönemden itibaren geçerli olur. Bu şartlar sağlanmazsa karar ancak bir sonraki dönemden itibaren uygulanır.

Süreç nasıl işler?

Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk aşamasından geçilir. Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur ve mahkeme genellikle bilirkişiden emsal kira raporu ister.

Örneğin yedi yıldır aynı evde oturan bir kiracının kirası çevredeki benzer dairelerin yarısı seviyesinde kalmış olabilir. Ev sahibi bu durumda emsal kiraları gösteren bir davayla yeni bedelin belirlenmesini isteyebilir.

Nelere dikkat etmeli?

Otuz günlük süreyi kaçırmamak için kira döneminin başlangıç tarihini sözleşmeden kontrol edin. Emsal olarak sunulan dairelerin büyüklük, yaş ve konum bakımından gerçekten benzer olması gerekir. Dava sürerken kira ödemelerine devam edin, aksi hâlde başka bir uyuşmazlık doğar.