Kira Artış Oranı Nedir?
İngilizce: Rent Increase Rate
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Artış Oranı Nedir? Kısaca
Kira artış oranı, yenilenen kira döneminde kira bedeline yapılabilecek zammın yüzdesidir. Konut ve çatılı işyerlerinde bu oran, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz.
Kira artış oranı nedir?
Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilendiğinde kiraya yapılabilecek zammın yüzdesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyerlerinde bu zam, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalama değişimi geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Daha yükseği ise geçersizdir.
Nasıl hesaplanır?
Önce kira döneminizin hangi ayda yenilendiğine bakın. Sonra o aydan bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimini bulun. Bu oran, yapılabilecek en yüksek artıştır.
Örneğin kiranız 20.000 TL ve ilgili oran varsayımsal olarak yüzde 30 ise yeni kira en fazla 26.000 TL olabilir. Sözleşmede "yüzde 50 artış" yazsa bile 26.000 TL'nin üstü ödenmek zorunda değildir. Gerçek oranı her ay TÜİK bülteninden kontrol edin.
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25 sınırı geçiciydi ve Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yeniden yalnızca TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Beş yıldan sonra ne olur?
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kural değişir. Bu durumda yeni kira, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından belirlenir. Hâkim TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete göre karar verir.
Nelere dikkat etmeli?
Yenileme tarihini ve uygulanacak ayı doğru belirleyin, en sık hata yanlış ayın oranını kullanmaktır. Artışı yazılı olarak bildirin ve ödemeleri banka yoluyla yapın. Taraflar anlaşamazsa kira tespit davası gündeme gelir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi kirayı yasal oranın üstünde artırabilir mi?
Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılsa bile aşan kısım geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınıra kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. Üst sınır, kira döneminin yenilendiği aydan önceki on iki aylık TÜFE ortalamasına bakılarak bulunur ve TÜİK her ay yeni veriyi açıklar. Güncel oranı TÜİK'in enflasyon bülteninden kontrol edin.