Kira Arabuluculuğu Nedir?

Kira arabuluculuğu nedir?

Kira arabuluculuğu, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce tarafsız bir arabulucu eşliğinde görüşülerek çözülmesidir. 7445 sayılı Kanun'la Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen düzenleme sonucu 1 Eylül 2023'ten itibaren dava şartı hâline gelmiştir. Kira tespiti, kira uyarlaması ve tahliye davaları bu kapsamdadır.

Arabulucu karar vermez. Görevi, tarafların konuşarak ortak bir çözüme ulaşmasına yardımcı olmaktır. Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanak, dava açarken dilekçeye eklenir.

Süreç nasıl işler?

Başvuru, taşınmazın bulunduğu yerdeki adliyenin arabuluculuk bürosuna yapılır. Büro bir arabulucu görevlendirir ve taraflar görüşmeye çağrılır. Görüşmeler yüz yüze ya da uygun durumlarda uzaktan yapılabilir.

Varsayımsal bir örnekle, kira artışı konusunda anlaşamayan kiracı ve ev sahibi arabulucu masasında yeni kira bedelinde uzlaşırsa bir anlaşma belgesi imzalar. Bu belge, ilam niteliğinde belge sayılır ve taraflar sonradan aynı konuda dava açamaz.

Hangi durumlar kapsam dışı?

Kira alacağının ya da tahliyenin ilamsız icra yoluyla takibi, dava şartı arabuluculuğun dışında tutulmuştur. Yani ödenmeyen kira için doğrudan icra takibi başlatılabilir. Ancak aynı uyuşmazlık için dava yoluna gidilecekse arabuluculuk şartı geçerlidir.

Arabulucuya gitmeden önce sözleşmenizi, ödeme dekontlarını ve yazışmaları hazırlayın. Ne kadar esneyebileceğinizi önceden belirlemek, görüşmede daha net karar vermenizi sağlar.