Kadastral Parsel Nedir?

Kadastral parsel nedir?

Kadastral parsel, kadastro ekiplerinin arazide yaptığı ölçüm ve tespitle sınırları belirlenen, ada ve parsel numarası verilerek tapuya kaydedilen taşınmazdır. Mülkiyetin kime ait olduğunu ve arazinin nerede başlayıp bittiğini gösterir. Yapılaşma kuralları bu aşamada henüz parsele işlenmemiştir.

İmar parselinden farkı ne?

İmar planı yapılan bir bölgede kadastral parseller çoğu zaman olduğu gibi kullanılamaz. Sınırları yollarla, yeşil alanlarla ya da plandaki yapı adalarıyla örtüşmez. Bu yüzden belediye bir imar uygulaması yaparak kadastral parselleri birleştirir, böler ve yeniden dağıtır.

Ortaya çıkan yeni parseller imar parseli olarak adlandırılır. Kısaca kadastral parsel mülkiyet sınırını, imar parseli ise plana uygun yapılaşma birimini anlatır.

Örnek

Varsayımsal bir köy kenarında 3 hisseli, tarla olarak kayıtlı 5.000 metrekarelik bir kadastral parsel olsun. Bölge imara açıldığında parselin bir kısmı yola, bir kısmı parka ayrılır. Kalan alan da yeni ada ve parsel numaralarıyla imar parsellerine dönüşür.

Alım satımda nelere bakılmalı?

Tapudaki ada ve parsel numarasının kadastral mı yoksa imar uygulaması sonrası mı oluştuğunu öğrenin. Bunun için parsel sorgulama ekranı ve belediyenin imar birimi yeterli bilgi verir. Henüz uygulama görmemiş bir parselde kesinti sonrası alanın küçülebileceğini hesaba katın.