İmar Uygulaması Nedir?
İngilizce: Zoning Implementation
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
İmar Uygulaması Nedir? Kısaca
İmar uygulaması, onaylı imar planının araziye yansıtılarak kadastral parsellerin imar parsellerine dönüştürülmesidir. En yaygın yolu İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir.
İmar uygulaması nedir?
İmar uygulaması, kâğıt üzerindeki imar planını araziye uygulamak için yapılan parselasyon ve mülkiyet düzenlemesidir. Plan yolları, parkları ve yapı adalarını gösterir; ancak tapudaki eski parsel sınırları bu çizime uymaz. Uygulama, mülkiyeti plana uygun yeni parsellere dönüştürür.
Bu işlem belediyeler ya da yetkili idareler tarafından yürütülür. Sonuçta eski kadastral parseller yerine imar parselleri oluşur ve yeni tapular düzenlenir.
Hangi yöntemler var?
En yaygın yöntem, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir. Bu yöntemde parsellerden düzenleme ortaklık payı kesilerek yol, park ve okul gibi alanlar karşılanır. Malikin rızasıyla yapılan ifraz ve tevhit işlemleri ile kamulaştırma da imar uygulamasının diğer araçlarıdır.
Örneğin tarla niteliğindeki 5.000 metrekarelik bir parsel imar planına alınırsa, uygulama sonrası malik birkaç imar parseli ya da bir imar parselindeki hisseyle karşılaşabilir. Kesilen pay yol ve yeşil alanlara gider. Buna karşılık yeni parsel, yapı ruhsatı alınabilir bir imar parseli olduğu için değer kazanır.
Malikler ne yapmalı?
Uygulama sonrası parselasyon planı askıya çıkarılır ve maliklere duyurulur. Bu aşamada yeni parselinizin yerini, yüzölçümünü ve hisse durumunu dikkatle kontrol edin. Sonuçtan memnun değilseniz idari yargı yoluna başvurmak için süreleri bir avukatla birlikte takip edin.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar uygulaması yapılmamış bir yerde ruhsat alınabilir mi?
Parsel, plana uygun bir imar parseli değilse yapı ruhsatı alınması genellikle mümkün olmaz. Önce imar uygulamasının yapılması ya da parselin plana uygun hâle getirilmesi gerekir.
İmar uygulamasında yerim değişebilir mi?
Evet, düzenleme sonucunda yeni parseliniz eski konumunuzla tam örtüşmeyebilir. İdare mümkün olduğunca eski yerinde pay vermeye çalışsa da bu her zaman sağlanamaz.