İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İmar Parseli Nedir?

İngilizce: Zoning Parcel

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İmar Parseli Nedir? Kısaca

İmar parseli, imar planına uygun biçimde düzenlenmiş ve üzerine yapı ruhsatı alınabilecek parseldir. Genellikle kadastral parsellerin imar uygulamasıyla birleştirilip yeniden bölünmesi sonucu oluşur.

İmar Parseli nedir?
İçindekiler
  1. İmar parseli nedir?
  2. Nasıl oluşur?
  3. Örnek
  4. Arsa alırken nelere bakılmalı?

İmar parseli nedir?

İmar parseli, sınırları imar planındaki yapı adasına, yol hattına ve ölçülere uygun hâle getirilmiş parseldir. Belediyeden yapı ruhsatı alınabilmesi için çoğu zaman parselin bu niteliği taşıması gerekir. Tapuda ada ve parsel numarasıyla kayıtlıdır, tıpkı diğer parseller gibi.

Nasıl oluşur?

Plan onaylandıktan sonra belediye bir parselasyon planı hazırlar. Bu süreçte kadastral parseller bir havuzda toplanır, yol ve park gibi alanlar için kesinti yapılır, kalan alan sahiplerine yeni parseller olarak dağıtılır. Uygulama kesinleşince yeni parseller tapuya tescil edilir.

Daha küçük ölçekte ifraz ve tevhit işlemleri de imar parseli üretebilir. Örneğin plana uymayan iki komşu parselin birleştirilmesiyle yapılaşmaya uygun tek bir parsel elde edilebilir.

Örnek

Varsayımsal olarak 1.000 metrekarelik kadastral bir parselden imar uygulamasında belirli bir pay kesildiğini düşünün. Sahibine plana uygun 650 metrekarelik bir imar parseli verilir. Bu parsel artık imar durumu belgesindeki emsal ve kat şartlarıyla yapılaşabilir.

Arsa alırken nelere bakılmalı?

Tapudaki parselin imar parseli olup olmadığını belediyenin imar biriminden teyit edin. İmar planında konut alanı görünen ama uygulaması yapılmamış bir arsada ruhsat süreci uzayabilir. İmar durumu belgesi, plan notları ve varsa uygulama tarihi, fiyat pazarlığı öncesinde bakılacak ilk belgelerdir.

Sıkça Sorulan Sorular

İmar parseli olan arsaya hemen ruhsat alınır mı?

İmar parseli olmak ruhsat için önemli bir şarttır ama tek şart değildir. Proje onayı, yapı denetim sözleşmesi ve harçlar gibi adımların da tamamlanması gerekir.

İmar parseli ile imarlı arsa aynı şey mi?

Yakın kavramlardır. İmarlı arsa, planda yapılaşmaya açık alanda kalan arsayı anlatır; imar parseli ise bu arsanın plana uygun sınırlarla tescil edilmiş hâlidir.

İlgili terimler

Kadastral Parsel(Cadastral Parcel)Kadastral parsel, kadastro çalışmasıyla sınırları ölçülüp haritaya geçirilen ve tapu siciline kaydedilen arazi parçasıdır. Henüz imar uygulaması görmemiş, mülkiyet esaslı ilk parsel durumunu gösterir.Parselasyon(Parcellation)Parselasyon, imar planı onaylanan bir bölgede arazilerin plana uygun biçimde yol, park gibi kamu alanlarına ve yapı yapılabilir imar parsellerine ayrılmasıdır. Genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesiyle yapılır.İmarlı Arsa(Zoned Land)İmarlı arsa, onaylı bir uygulama imar planı içinde kalan ve plana göre üzerine yapı yapılabilecek arsadır. Kullanım amacı ve yapılaşma koşulları imar durumunda yazılıdır.İmar Uygulaması(Zoning Implementation)İmar uygulaması, onaylı imar planının araziye yansıtılarak kadastral parsellerin imar parsellerine dönüştürülmesidir. En yaygın yolu İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir.Parsel(Parcel)Parsel, kadastro ya da imar çalışmasıyla sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçasıdır. Her parsel bir ada içinde yer alır ve kendi tapu kaydına sahiptir.İfraz(Parcel Division)İfraz, tapuda kayıtlı bir parselin imar ve ilgili mevzuata uygun olarak iki ya da daha fazla bağımsız parsele bölünmesidir. Belediye ya da il özel idaresi onayıyla yapılır ve tapuya tescil edilir.İmar Durumu(Zoning Status)İmar durumu, bir parselin imar planına göre hangi amaçla kullanılabileceğini ve üzerine ne kadar, nasıl bir yapı yapılabileceğini gösteren resmî bilgidir. Belediyeden ya da il özel idaresinden alınır.