Parselasyon Nedir?
İngilizce: Parcellation
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Parselasyon Nedir? Kısaca
Parselasyon, imar planı onaylanan bir bölgede arazilerin plana uygun biçimde yol, park gibi kamu alanlarına ve yapı yapılabilir imar parsellerine ayrılmasıdır. Genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesiyle yapılır.
Parselasyon nedir?
Parselasyon, imar planı yapılmış bir bölgede arazilerin plana göre yeniden bölünmesidir. Plan, nereye yol, park, okul ya da konut geleceğini gösterir. Parselasyon da mevcut kadastro parsellerini bu plana uyacak şekilde yeni imar parsellerine dönüştürür.
Türkiye'de en yaygın yöntem, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayanan uygulamadır. Halk arasında kısaca "18. madde uygulaması" denir.
Nasıl uygulanır?
Belediye bir düzenleme sınırı belirler ve bu sınırdaki tüm parselleri bir havuzda toplar. Her parselden kamu alanları için düzenleme ortaklık payı kesilir. Kalan alan, eski paylara göre yeni imar parselleri olarak maliklere dağıtılır.
Örneğin 1.000 metrekarelik tarlanızın bir kısmı yol ve parka ayrılır, size daha küçük ama yapı yapılabilir bir imar parseli verilir. Bazen yeni parsel eski yerinize değil, birkaç yüz metre ötede çıkabilir. Bazen de tek başınıza değil komşularınızla hisseli olarak kayıt alırsınız.
Malik olarak ne yapmalısınız?
Bölgenizde parselasyon ilanı çıktığında askı süresini kaçırmayın.
İlanlar belediye binasında ve çoğu zaman belediyenin internet sitesinde duyurulur. Size verilen parselin yerini, büyüklüğünü ve hisseli olup olmadığını kontrol edin. Hata ya da hak kaybı görürseniz süresi içinde belediyeye itiraz edin. Gerekirse bir avukatla idari dava yolunu değerlendirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Parselasyon ne demek, sonunda arsam küçülür mü?
Çoğu zaman evet. Yol ve park gibi kamu alanları için her parselden düzenleme ortaklık payı kesilir. Buna karşılık arsanız imar parseline dönüşür ve genellikle değeri artar.
Parselasyona itiraz edilebilir mi?
Evet. Parselasyon planı ilan edilir ve ilan süresi içinde itiraz edilebilir. Ardından idari yargıda dava açma imkânı vardır, süreleri ilan metninden takip edin.