İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İfraz Ne Demek?

İngilizce: Parcel Division

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İfraz Ne Demek? Kısaca

İfraz, tapuda kayıtlı bir parselin imar ve ilgili mevzuata uygun olarak iki ya da daha fazla bağımsız parsele bölünmesidir. Belediye ya da il özel idaresi onayıyla yapılır ve tapuya tescil edilir.

İfraz nedir?
İçindekiler
  1. İfraz ne demek?
  2. Nasıl yapılır?
  3. Örnek ve sınırlar

İfraz ne demek?

İfraz, bir parselin iki ya da daha fazla ayrı parsele bölünmesidir. Bölünen her parça yeni bir parsel numarası alır ve kendi tapu kaydına kavuşur. Kelime Arapça kökenlidir ve "ayırma" anlamına gelir.

İşlemin tersi parselleri birleştirmektir ve tevhit olarak adlandırılır.

Nasıl yapılır?

Malik ya da paydaşlar önce bir harita mühendisine ifraz projesi hazırlatır. Proje, imar planı içindeyse belediyeye, plan dışındaysa il özel idaresine sunulur. Uygun bulunursa encümen kararıyla onaylanır.

Onaydan sonra dosya kadastro ve tapu müdürlüğüne gider. Yeni parseller kontrol edilir ve tapuya tescil edilir. Her yeni parselin yola cephesinin olması ve asgari büyüklük şartını karşılaması beklenir.

Örnek ve sınırlar

Örneğin iki kardeşin yarı yarıya hisseli olduğu 1.200 metrekarelik imarlı bir arsayı düşünün. İmar planı izin veriyorsa arsa 600'er metrekarelik iki parsele bölünür. Her kardeş artık kendi parselinin tek maliki olur ve bağımsız karar verebilir.

Tarım arazilerinde durum farklıdır. Tarım arazilerinin bölünmesi kanunla sınırlandırılmıştır ve küçük hisselere bölmeye çoğu zaman izin verilmez. Bu yüzden hisseli tarla alırken "ileride ifraz ederiz" vaadine güvenmeyin. Önce belediyeye ya da il özel idaresine gidip ifrazın mümkün olup olmadığını yazılı olarak sorun.

Sıkça Sorulan Sorular

İfraz nedir, hisseli tapudan müstakil tapuya geçmek için kullanılır mı?

Kullanılabilir. Paydaşlar anlaşırsa ve parsel mevzuattaki asgari büyüklük ve cephe şartlarını karşılıyorsa, ifrazla her birine ayrı parsel düşebilir.

Tarla ifraz edilebilir mi?

Tarım arazilerinin bölünmesi kanunla sınırlandırılmıştır ve belirli büyüklüğün altına inilmesine izin verilmez. İşlem öncesinde ilgili tarım il ya da ilçe müdürlüğünün görüşü gerekir.

İlgili terimler

Tevhit(Parcel Merger)Tevhit, birbirine bitişik iki ya da daha fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel hâline getirilmesidir. İfrazın tersidir ve belediye ya da il özel idaresi onayıyla tapuya işlenir.Parsel(Parcel)Parsel, kadastro ya da imar çalışmasıyla sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçasıdır. Her parsel bir ada içinde yer alır ve kendi tapu kaydına sahiptir.Parselasyon(Parcellation)Parselasyon, imar planı onaylanan bir bölgede arazilerin plana uygun biçimde yol, park gibi kamu alanlarına ve yapı yapılabilir imar parsellerine ayrılmasıdır. Genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesiyle yapılır.Hisseli Tapu(Shared Title Deed)Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu ve her malikin taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir pay sahibi olduğu tapu türüdür. Mirasla ya da birlikte satın alma yoluyla oluşabilir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Kadastro(Cadastre)Kadastro, taşınmazların sınırlarını yerinde belirleyip haritaya geçirme ve hukuki durumlarını tespit ederek tapu siciline kaydetme işlemidir. Türkiye'de Kadastro Kanunu'na göre yürütülür.